文档介绍：望城天地 构筑公园里的半山洋房生活
坤鑫置业
对于本项目,我们希望通过理性的分析和感性的认知理解,透析项目的内涵,从中挖掘出超越地块本身的价值,为项目定位及后期营销工作确定方向。
土地的气质
区域的潜质
项目的价值
形象体系
产品体系
客户体系
项目的定位
1
三眼法则:第一眼,看地块;第二眼,看片区,第三眼,再看地块;
地块VS片区
base vs area
地块研究
项目地呈南---北走向的长方形,处于半山腰位置。背面为望城公园的山壁,山顶上充满着原始植被;正面为一落差较大的堡坎,在本地块可以看到永川城区的大部分。地势基本平坦。
地块研究
朝向:整个地块的朝向无可挑剔,可完全实现南北朝向;虽受容积率和项目经济性的制约,规划设计出来的楼栋不是正南北,但可通过景观加以弥补。
景观:得天独厚的山地公园景观,高地势带来的俯视城景为本地块独有。就景观来看,本地块具备建筑优质的居住品质的楼盘的条件——“天生丽质”,可以充分在规划设计中利用,拥有山而亲山。
地块研究
交通:项目所处位置的大交通环境较好,可以便捷的到达老城商业中心及新城行政中心。但项目目前仅有一条狭窄且坡度较大的支路与外部相连。
配套:项目所在地处于一个较为私密的空间内,周边无配套;但周围一公里内生活配套较为齐全并有一所望城小学,3公里内可以享受完善的都市生活。
地块研究
区域位置示意图
老城区
商业中心
新城区
行政休闲区
地块研究
我们地块处于以前的老城边缘,如今的新老城区的中间位置,缺乏鲜明的地域特征,从打的区域位置来看,此区域无成熟中心和规划前景可以借力。
地块研究
思考一:
紧抓项目所处的望城公园规划及自身所处的私密高地这个特质,确立项目定位并树立项目形象是地块研究带出的结论。