文档介绍：第七章
财产、行为税
学习目标:
通过本章的学习,熟悉各种财产、行为税的基本含义及基本要素;了解各种财产、行为税的优惠政策;掌握房产税、契税、车船使用税、车辆购置税和印花税应纳税额的计算方法;能够进行各种财产、行为税的申报及缴纳。
第七章财产、行为税
房产税
契税
车船使用税
车辆购置税
印花税
房产税
房产税概述
房产税的计算
房产税的税收优惠
房产税的申报与缴纳
房产税概述
1) 概念
房产税是以房产为征税对象,依据房产计税价值或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税。
房产税概述
2) 纳税人
房产税的纳税人是房产产权的所有人。
(1)产权属于国家的,由经营管理单位缴纳;产权属于集体和个人所有的,由集体和个人缴纳。
(2)产权出典的,由承典人缴纳。
(3)产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳。

3)课税对象、征税范围和计税依据
(1)课税对象是房产
(2)征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产
(3)计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入

4)税率
从价计征的,%;
从租计征的,年税率为12%。
注:对个人按市场价格出租的居民住房,暂按4%的税率征收房产税。
房产税的计算
1)从价计征
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×%
注:房产原值是“固定资产”账户中记载的房屋原价
2)从租计征
应纳税额=租金收入×12%
房产税的计算
【例7-1】某企业经营用房原值为4000万元,当地政府规定允许减除比例为24%,%。计算该企业全年应纳的房产税。
年应纳税额
=4000×(1-24%)×%
=(万元)