文档介绍：精装修的系统化设计管理
房地产
龙湖户型优化设计
第一部分: 房地产产业化精装修的市场定位与原则
(一):精装修设计的市场定位---提升对精装价值的认知能力
(二):精装修的项目定位分析----提升市场研究的能力
(三)、精装户型优化设计的原则----提升把握客户需求的能力
第二部分:产业化住宅精装项目的设计与管理
(一):精装优化设计的操作技巧---提升精准产品定位的能力
(二):精装项目系统化设计管理---提升精装设计管理的能力
(三)、精装项目设计的成本管理---提升精装成本控制管理的能力
(四):总结与回顾
目录
前奏设计分析
顺天通地产四居室精装设计
地产风云、起伏新政、可谓变幻莫测。
户型优化、人文住宅、何为宜居空间?
房地
Boloni
博洛尼
清尚博尼
第一部分
精装住宅优化设计的市场定位与原则
第一天上午
Boloni
博洛尼
清尚博尼
一、市场、项目定位
(一):精装住宅优化设计的市场定位---提升对精装价值的认知能力
(1)、住宅精装的发展方向、思考基础、方法及设计价值基本结论
1、住宅的发展演变
行业现状房地产经历了20年的发展,取得了辉煌的成就,2008年的金融危机,2009年的房价暴涨,2010年的政府调控政策的来临,金融政策的变化,2011年的15条限购新政,正在影响着我国房地产市场的发展走向。
使整个房地产行业在短短的几年过去, 市场变化一波三折,由于中国特殊的经济政策,城市化进程的加速发展,使更多的人口进城,对住宅的需求也在急剧增加。
预计:在2011年整个房地产住宅开发市场在短时间内,又将是一场新的房地产洗牌和建筑设计的技术变革。
Boloni
博洛尼
清尚博尼
中国每年城镇住宅竣工面积的供应量约占全球的一半,这是建筑大跃进的非常时代,也是留下最多住宅建筑遗产的年代。
以往房地产开发的住宅,都是进行毛坯房交房销售,并没有真正实现房地产住宅开发的产业化建设。使建筑住宅产品的设计,大部分是“箩卜多了不洗泥”的产物。房地产市场的高度繁荣,使建筑设计变成了拼装生产流水线。对室内空间各个方面的精细化设计,缺乏仔细的研究和推敲(包裹建筑、结构、水、电、暖通及设备)。
Boloni
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清尚博尼
目前,全国开发商的数量约有66000家,已经开始从事精装修交房的房地产商5%,在精装修领域有深入研究的,%。
精装市场的发展将在近两年(特别是2010年,我们认为是精装元年)住宅精装修楼盘呈现出市场井喷状态。住宅行业的竞争,促使精装修工业化住宅产品时代的来临,也在促使着新一轮的住宅设计的技术革新,全面住宅精细化设计已成为发展的方向。
市场行情/市场需求:
近期,越来越多的楼盘推出附带精装修的标准,其优势也逐渐开始体现:一定的价格优势,产品相对品牌化,由于经过统一施工,对于装修所带来噪音、污染能够很好的控制,并为购房者省时省力提供很大的便捷度。
购房者对全装修房的关注度有了很大的提高,市场的需求度开始上升。
政策要求:
08年8月,住房和城乡建设部发出《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》,进一步明确了将逐步淘汰“毛坯房”的方针,要求各地尽快制定扶植装修房的相关政策。
可以预见,全装修配置已成为未来住宅开发的必然趋势,目前的政策鼓励仅是迈出了市场催生的第一步,至于这一市场究竟如何步入正轨化和程序化,我们期待着后续系列政策的陆续出台。
——精装修已成为高档住宅开发主要趋势
随着房地产行业从粗放型经营模式逐步朝精细化、专业化的方向发展,品牌开发商(如:万科、龙湖等)都推出系列产品,争取全面家居解决方案,做到施工拼装化,家具集成化以及家居智能化的总包和装修一体化。
对于目前市场已经从前几年的整体价位较高,逐渐演变为标准的精细化,产品以及其品牌的对应采用,市场的接受度逐渐提高的同时,精装住宅会日趋成为高档住宅开发的主要趋势。
地产高档精装修产品打造市场研究分析报告
研究发现,随着对客户需求的日趋关注,各项目的装修配置和应用也已呈现出明显的细分市场趋势,不同档次的项目其装修的差异化较为明显,因此我们对其进行分级,以便于研究不同级别的产品装修所具有的共性。
项目装修档次定位表
项目分级装修报价(元/m2)客户类型,豪华项目4500以上为富贵型,高档项目3000~4500为豪华型、中档项目1500~3000为富裕型、中产型低端项目1500以下经济型
风格导向逐渐弱化
标准化系列为未来研究趋势
奔驰----S级---- E级---- C级
宝马----7系----5系----3系----1系 mini
奥迪----A6----A4 Q7----Q5 TT
大众----辉腾----迈腾----速腾甲壳虫