文档介绍：国外房地产市场发展回顾
国外房地产市场发展回顾
一、日本房地产市场发展介绍
二、新加坡房地产市场发展介绍
一、日本房地产市场发展回顾
1. 研究简述
日本在其经济发展的道路上有过无比的辉煌,也经历过漫长的彷徨。但它所取得的经济成就还是有目共睹的。
特别是在房地产领域,它所走过的很多道路对于我们都是很有启发。
这里我们选择了日本房地产市场,沿循他发展的轨迹,力图找到我们可以借鉴的地方。
一、日本房地产市场发展回顾
“二战”的战火,日本元气大伤,百废待兴。特别是住宅市场,供应严重不足,住房紧缺成着当时全国的一
个严重的社会问题。针对这一矛盾,日本政府采取了由政府、民间、个人共同集资的政策,并通过立法方式由政府强制执行,使日本房地产业得到迅猛的发展,取得了令世人嘱目的成绩。
当然,后来由于其整体运转出现了故障,进而也引发了房地产市场的萧条时期,但近期又表现出了复苏的迹象。
总之,纵观日本房地产半个多世纪的发展历程,能够较为清晰地感受这个市场的运行周期,到目前为止日本的房地产市场大致可分为六个阶段。
一、日本房地产市场发展回顾
第一个阶段:1945-1958
这个时期,战争给日本留下的只是满目疮痍,国内住房严重短缺,无法保证人民的正常生活。全
国约1 650万户却只有1 230万套住房,。
因此,这个时期是一个集中力量大搞建设的时期,到了1958年,已经初见成效,全国1 860万户拥有l 770万套住房,,空房率为2%,初步扭转了住房严重短缺的局面。
一、日本房地产市场发展回顾
第二个阶段:1959--1968年
基于前一阶段的发展,此时日本政府提出了“实现一户一套住房”的目标。从l960年起,日本开始大规模建设住宅,每年建房投资占每年全国基建投资额的24%以上,占国民生产总值的7%强,高出法、美、英等国。
每年建成住房超过l亿m2。1966年开始制定并实施住房建设五年计划,到1968年,日本全国2 530万户有住房2 560万套,,空房率为4%。基本实现了每家一套住房的目标。
一、日本房地产市场发展回顾
第三个阶段:1969—1975年
这是实现一人一间住房阶段。到1973年,全国2 970万户拥有3 110万套住房,,%,到1975年,基本实现了“一人一间住房目标”。
随着日本经济自60年代中期以来的快速发展,经济实力的迅速增强,住宅质量也迅速提高到设施齐全的较高标准。
一、日本房地产市场发展回顾
第四个阶段:1976—1990年
此阶段已成为提高居住标准,解决大城市住房问题阶段。1978年人均居住面积达到13平方米。到l988年,全国3 781万户拥有住房4 201万套,,%,%住户达到最低居住标准,%住户达到诱导居住标准。
一、日本房地产市场发展回顾
第五个阶段:1991—1999年
日本的房地产业已经历了一个极大的发展过程。地产的总价值约为20万亿美元,大约是1955年的75倍,相当于当时全球股市总市值的2倍,甚至夸张到可以通过卖掉东京而买下整个美国”。结果泡沫越吹越大,加之日本政府不明智地提高利率,最终使泡沫崩溃,国民经济开始了长达十年的低迷和萧条。
这也是日本房地产发展中“最黑暗”的一个时期。
一、日本房地产市场发展回顾
第六个阶段:2000年至今
2000年1月,日本房地产业才开始有了缓慢的回升,住宅市场需求增长,%,%,%,租金价格上升,日本房地产业显现出复苏迹象。
其中经济状况的好转以及住房贷款利率的下降,是推动房地产业复苏的主要动力。