文档介绍：城市综合体策划书
目录
1 项目背景简介 1
2 项目市场分析 1
城市整体发展水平 1
光谷区域发展水平 1
光谷经济发展 1
光谷人员分析 2
项目SWOT分析 2
3 项目功能分析与面积分配 3
功能分析 3
面积分配概况 4
4 经济性分析 4
项目总成本分析 4
项目收益分析 5
经济效益结论 6
5 项目风险分析及控制 6
拆迁周期风险及不稳定因素 6
项目区规划用途及指标风险 7
项目资金周转风险 7
项目背景简介
本项目位于武汉市洪山区光谷商业圈内,东起森林公园,西至鲁磨路,北至珞瑜路,南到武珞路。随着武汉经济发展,武昌作为三镇之一,经济中心由中南路慢慢开始往东部的光谷发展,因此选择在上述光谷地段10万平方米的区域策划一个包括商业、酒店、餐饮和娱乐、写字楼等的城市综合体。
项目市场分析
城市整体发展水平
武汉是华中地区最大城市,长江中下游特大城市,同时也是15个副省级城市之一,拥有990万常住人口和200万流动人口,总面积达8489平方公里。武汉市区被长江和汉水分为武昌、汉口、汉阳三镇,光谷位于武昌。随着中原城市圈的崛起,武汉的发展得到了国家和湖北省的大力支持。,比上年的4620亿元增加近900亿元,%,GDP总量在中部六省省会城市中继续保持第一。,%;,%;,%。
武汉拥有商业网点12万余个,有3家商业零售企业跻身全国连锁经营企业30强行列,。在汉本地商业零售企业有武商集团、中商集团、汉商集团、中百集团(武汉现有中百仓储37家、中百超市350家)还有大洋百货、新世界百货、华联、王府井等国内知名企业及沃尔玛、家乐福、麦德龙等世界五百强企业及国际独立零售商联盟(IGA)中国总部。
武汉的传统商圈主要有:中山大道、航空路、江汉路、汉正街、司门口、中南路、钟家村,近年新兴的商圈有:街道口、王家湾、徐东、光谷、广埠屯(华中最大的IT市场)
光谷区域发展水平
光谷经济发展
光谷是武汉东湖新技术开发区的简称,是中国最大且最具实力的光电子产业生产和研发基地,是首批国家级高新技术产业开发区之一,中国第二大智力密集区。高新区内有著名的光谷软件园,聚集着微软(武汉)创新技术中心、IBM
全球服务中心、EDS全球服务中心、法国电信软件研发中心、交通银行信用卡中心、招商银行运营中心及世界五百强和国内知名软件服务外包中心、金融后台服务中心。2009年,国务院批准东湖高新区建设国家自主创新示范区。
东湖新技术开发区规划面积224平方公里,已建成约90平方公里。建有关东科技园、关南科技园、大学科技园、光谷软件园、富士康武汉科技园,以及汽车电子、金融后台、武钢、武重、武锅等产业园。正在建设国家生物产业九峰创新基地和九龙产业基地。截至2008年底,东湖新技术开发区注册企业达12,784家,其中经营活跃的有8,000多家。截至2009年9月,光谷拥有华工科技