大户型打“擦边球”销售.doc

文档介绍：一套房子两个产权证大户型打“擦边球”销售
145-300平方米,这是南京一处拟于4月中旬开盘的楼盘的户型面积,而像这样的大户型设计,正充斥当前南京楼市,使得楼市供需结构失衡的状况进一步加剧。更令人担忧的是,这些大户型楼盘大多身价不菲,高昂的总价无疑加剧了购房人的经济负担。

按照2006年出台的“9070”政策,新建楼盘90平方米以下的中小户型面积应超过70%。南京市为执行这一政策,专门针对不同地区的不同项目实行“强控、中控、弱控”,有的要求楼盘90平方米以下的户型须达70%,有的要求楼盘90平方米以下的户型达到45%等。但是在政策的实际执行过程中,一些开发商却打起“擦边球”,致使政策被“架空”。
像城北一处楼盘,按照南京市在土地出让时的规定,“90平方米以下套型面积占总面积的比重不得低于45%”,但是记者实地探访后了解到,该小区实则是一个以大户型叠加别墅为主的小区。据悉,开发商向规划部门申报时,确实表明要建45%以上的90平方米以下中小户型。但实际上,却把两套90平方米的中小户型打通,改造成1套180平方米、上下两层的洋房,一套房子两个产权证“捆绑销售”。
今年,将是南京大户型楼盘蜂拥上市的一年,城中的长江路九号二期、中海凯旋门等项目均将推出130平方米以上的大户型,据权威统计,今年南京主城区总价超过300万元的大户型豪宅上市量将达52万平方米左右。市场人士认为,这些豪宅的集中上市,很可能会助推整体房价,从而进一步加重购房成本。
开发商为何乐推大户型?业内人士分析,“9070”政策出台后,大多数开发商认为将来大户型将是市场上的稀缺资源。
市场调研表明,目前具有低总价优势的小户型产品显然销售速度较快。目前南京楼市销售的主力面积段仍集中在90-100平方米以及120-144平方米两个区间。最新出炉的3月份该市住宅成交统计也显示,当月面积在100平方米以下的中小户型成交共有2912套,占据整个楼市成交4859套的60%左右。