雅居乐物业中央空调维护保养规程.doc

文档介绍：
规范中央空调维护保养工作,确保中央空调各项性能完好。

适用于雅居乐物业中央空调系统的维护保养。

设备管理员负责中央空调系统的基本维修保养工作(空调主机部分由专业公司维保)。
主管/班长负责组织制定中央空调维修保养计划并组织、指导、监督实施。
部门负责人负责审核年度维修保养计划并检查该计划的执行情况。

中央空调维修保养计划的制定。
每年的12月15日前,由主管/班长组织设备管理员和专业维保公司一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》,经部门负责人审核后报物业公司(分公司)审批。
主管/班长根据审批后的年度保养计划,按月度组织实施。
制定年度维修保养计划的原则:
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(故障隐患);
(避开节假日、特殊活动日等)。
年度维修保养计划应包括如下内容:
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、备件计划。
对中央空调进行维修保养时应按计划进行。
设备管理员负责中央空调的日常维修保养,中央空调主机、系统大中修及PC中央处理器的故障处理由外委专业维保公司完成。
冷却塔维修保养:
、保养。
,否则应干燥处理电机线圈,
Ω以上时则应拆修电机线圈。
检查电机、风扇是否转动灵活,如有阻滞现象则应加注润滑油;如有异常摩擦声则应更换同型号规格的轴承。
检查皮带是否开裂或磨损严重,如是则应更换同规格皮带;检查皮带是否太松,如是则应调整;检查皮带轮与轴配合是否松动,如是则应整修。
检查布水器是否布水均匀,否则应清洁管道及喷嘴。
清洗冷却塔(包括填料、集水槽),清洁风扇风叶。
检查补水浮球阀是否动作可靠,否则应修复(不定期)。
拧紧所有紧固件。
清洁整个冷却塔外表。
风机盘管维修保养:
、保养。
每月清洗一次空气过滤网,排除盘管内空气。
检查风机是否转动灵活,如有阻滞现象,则应加注润滑油,如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。
用500V摇表检测风机电机线圈,,否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂,如是则应更换同规格电容;检查各接线头是否牢固,是否有过热痕迹,如是则作相应整修。
清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。
用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。
拧紧所有紧固件。
清洁风机盘管外壳。
冷凝器、蒸发器维修保养:
、蒸发器进行一次清洁、保养。
柜式蒸发器维修保养:
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