文档介绍：关于规范莱山区旧村(居)改造拆迁补偿安置
标准的意见(试行)
 
为统一规范全区旧村(居)改造拆迁补偿安置行为,促进我区旧村(居)改造健康、有序发展,维护群众利益,确保社会和谐稳定,根据国家、省、市相关规定制定本意见。
一、适用范围及拆迁补偿方式
适用范围为莱山区规划区范围内旧村(居)改造房屋拆迁补偿安置;拆迁补偿方式为货币补偿或房屋产权调换。
二、住宅补偿安置标准及办法
(一)货币补偿标准
按被拆迁房屋的评估总价值给予补偿。
(二)房屋产权调换的原则与标准
1、对有房产证和土地证,并且土地证和土地档案相一致的被拆迁平房,按土地证上登记的占地面积给予安置相同建筑面积的新建住宅。对符合上述条件的二层独居院,且二层部分在房产证上有明确标注的,安置办法为其一层部分按照其土地证上登记的占地面积计算,二层部分按照建筑面积给予安置,即应安置的总建筑面积=土地证上登记的占地面积+二层部分的建筑面积。
2、对有房产证的被拆迁多层楼房,其安置房为多层的,按照建筑面积1:1的标准予以安置;安置房为小高层和高层的,按照建筑面积1:。对相关手续基本齐全但未办理房产证的楼房,可参照执行,但在办理新房产证时要补交相关税费。
3、对集体经济组织成员,在当地公安机关登记的未满20周岁的独生子女、双(多)胞胎、合法的两胎,每人可按成本价购买30平方米住宅;20周岁(含)以上适龄青年及已婚无房户,可按成本价每人(户)购买90平方米的住宅。
4、被拆迁人选择安置房的户型和数量,选择的面积应以最接近安置面积的为准。选择就近户型安置的,其实际安置面积超出应安置面积部分,其中不超出10平方米,按成本价购买,超出10平方米,按市场价购买;实际安置面积少于置换安置面积的,少于部分按市场价给予货币补偿。
5、对按土地证上登记的占地面积进行安置的被拆迁平房,只对房证面积内的室内装修以及设施移装按评估价值给予补偿,其宅基地内的其他各类房屋、棚厦及附属设施不予另行补偿;被拆迁楼房的配套附属设施(包括小棚、车库、阁楼等)按实际评估价予以补偿。
6、对于宅基地外的各类房屋、棚舍、车库等设施不予补偿。
(三)利用住宅搞经营的(持有合法产权证明),统一按住宅进行安置。经有关部门批准,取得营业执照、税务登记并有纳税记录,且营业地点与房屋产权证明一致的,可按照实际用作经营的建筑面积给予400元/平方米的一次性补助。
(四)对被拆迁房屋的闭路电视、电话、宽带、热水器移装、空调移装等设施按规定标准予以补偿。其中闭路电视252元/户、电话150元/部、宽带180元/户、燃气热水器移装180元/台、太阳能及电热水器移装80元/台、空调移装200元/台。
(五)发布拆迁公告之日前已经享受大龄青年楼或享受经济适用房政策的,不再享受成本价购房政策。
三、搬迁与速迁奖励政策
(一)搬迁补助费:400元/次。选择期房搬迁的计发两次,选择现房搬迁的计发一次,选择货币补偿的计发一次。
(二)速迁奖励费:被拆迁人在速迁奖励期内签订协议并按规定期限腾交旧房的,奖励10000元。
(三)每个房产证或土地证为一户。
四、回迁安置
(一)安置房的标准:安置房分成品房和毛坯房两种。
1、成品房的具体标准为:按国家有关规范要求达到居住条件,安装入户防盗门和室内房间门、房间间隔、水泥压