文档介绍：第一部分项目背景分析
第二部分市场分析及定位研究
第三部分产品概念及规划建议
第四部分成本估算与收益分析
目录
市场分析及定位
项目背景
商业市场分析
办公市场分析
酒店/公寓市场分析
商业市场定位
办公市场定位
酒店/公寓市场定位
产品概念及规划建议
报告框架
成本估算与收益分析
第一部分项目背景
五角场
功能区
金桥
功能区
张江
功能区
陆家嘴
功能区
保税区
功能区
崇明三岛
未来辐射区
直接辐射区
直接竞争区
成熟商业区
沪崇苏隧道
浦东高桥镇紧邻外高桥保税区和外高桥港区,口岸地位明确,
地块位于外环线以内,与中心城区直线交通距离不远,
近沪崇苏大通道起点(连接上海与崇明、江苏、山东的枢纽),
隔黄浦江与五角场城市副中心相望(翔殷路隧道连接),是凌桥与市区交通连接的枢纽,
浦东大道、杨高路、张杨路三条主干道到达陆家嘴中心地带,
紧临轨道交通六号线,是连接市中心的“生命线”,
规划中的十号线与六号线在港城路实现换乘,
下一个五年规划中,港城路站将作为上海市区联通崇明岛的轨道交通起点站,枢纽地位将被凸显。
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高桥镇人口类型分布图
8%
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消费群体研究
高桥镇居民构成以动迁户为主,占整体人口比例的97%,且从年龄结构上来看人口老龄化趋势明显。
本案
北
南
东
西
高桥城区;港城路
世纪联华
高桥中学;外高桥保税区
高桥老宅
M6
外高桥保税区北站
M10
港城路站
优势
劣势
机会
威胁
,临近高桥镇公交枢纽站,交通便捷。
,人口数目众多。
,地段较偏。
,消费档次较低。
,对项目整体外立面档次有一定影响。
。
,
大型娱乐餐饮主题性商场看好。
,将导入10万多人口
,整个高桥镇消费人口将达到30万。
位于民居旁,人流主要导入位置,商业价值高。
适合的物业类型
商业
办公
酒店/服务式公寓
项目地块适应性分析
1、项目位于浦东新区东北角,是否可以辐射项目以北(崇明三岛)?
2、未来交通条件良好,是否可以辐射全市消费人口?
两大核心问题