文档介绍：第三部分业态规划
第二部分项目发展方向研判
第一部分项目自身条件
目录
PART1 项目自身条件
该项目位于朝阳区十八里店周庄新村,东南三环与东南四环之间,西大望路与弘燕路交汇处
项目毗邻山水文园、华侨城、美景东方等新贵时尚生活社区及松榆里、双龙南等成熟生活社区
周边有首都图书馆、北京工业大学、欢乐谷等大型文化项目
1 项目自身条件
地点条件
项目周边分析
该项目位于朝阳区十八里店周庄新村,东南三环与东南四环之间,西大望路与弘燕路交汇处
项目东边为弘燕市场,内有手机电器、奇石古玩、水果批发等专业市场,目前已在规划拆除中,未来将是高档小区
项目北边与西边皆为高档社区,山水文园、弘燕路小区等
本案
1 项目自身条件
总建筑面积
25000㎡
层数
地上5层,地下2层(B2车库)
平均每层面积
B1--3000㎡其余3500㎡
车位数
200
招商面积
约20000 ㎡
1 项目自身条件
建筑条件
周边地铁2条,特别是规划建设中的地铁14号线与弘燕路站与本项目近在咫尺。
周边有公交线路7条,特别是与28路、29路中转站相邻
本案
1 项目自身条件
交通条件
距离本案最近的十里河商圈及潘家园商圈皆为专业性市场,客群稳定,与本案并不形成竞争关系,形成一定的互补性。
双井商圈消费相对高端,商家经营稳定,已成为CBD商圈的“后花园”,但受到社区底商商铺自身条件的限制,一些大型品牌餐饮企业未能进入。双井并不缺少客流,缺失的是高档餐饮。
CBD商圈大多单纯从收益角度考虑商户的引入,休闲娱乐业态由于租金给付能力较低,很多特色餐饮无法进入,形成了一定的市场空白
本案
国贸商圈
十里河商圈
双井商圈
潘家园商圈
1 项目自身条件
商圈条件
PART2 项目发展方向研判
2
2 项目发展方向研判
项目SWOT分析
项目距离国贸商圈、十里河商圈较近,而传统商圈对区域内消费者吸引力极大
周边在建项目及规划项目的不确定性对项目未来发展造成极大影响
弥燕市场将拆除建成高档社区,不仅使项目周边环境得到改善,而且带来大量的高消费人群
周边商圈餐饮休闲业态一定程度的匮乏为项目发展带来机会
北京发展的整体外扩及商圈的完善升级将为项目带来大量机会
项目并不处于北京传统商圈内,零售购物商业氛围并不浓厚
周边商业大多为中低档商业,为项目整体商业层次的提升带来困难
项目周边目前正在规划建设中,整体提升仍需要一段时间
项目交通便利,规划中的轨道交通14号线与本项目近在咫尺,而且是28,19路公交中转站;
项目周边大量的专业市场大量的消费客群,而且停留时间较长
项目周边拥有大量高档住宅,拥有大量高消费能力客群
优势
劣势
机会
威胁
根据项目地块所具备特点,在判断区域未来消费群体及消费需求的基础上,建议将项目定位为:
社区餐饮娱乐中心
LIFESTYLE SHOPPING CENTER
项目商业总体定位
2 项目发展方向研判
铭泽广场所形成的餐饮娱乐中心不仅能满足周边社区的家庭聚会、宴请需求,更能有效的填补周边商圈聚集式餐饮娱乐的空白,形成一定的市场凝聚力和吸引力。