文档介绍：万科企业股份有限公司 2010 年度报告摘要
2010 年度报告摘要
证券代码:000002、200002 证券简称:万科 A、万科 B
公告编号:〈万〉2011-008
§1 重要提示
本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文,报告全文同时刊载于巨潮资讯网()。投资者
欲了解详细内容,应当仔细阅读年度报告全文。
除下列董事外,其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名未亲自出席董事职务未亲自出席会议原因被委托人姓名
乔世波董事公务原因郁亮
王印董事公务原因肖莉
蒋伟董事公务原因郁亮
公司年度财务报告已经毕马威华振会计师事务所审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。
董事会主席王石,董事、总裁郁亮,执行副总裁、财务负责人王文金声明:保证年度报告中财务
报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
基本情况简介
股票简称万科A、万科B
股票代码 000002、200002
上市交易所深圳证券交易所
注册地址中国深圳市盐田区大梅沙环梅路 33 号万科中心
注册地址的邮政编码 518083
办公地址中国深圳市盐田区大梅沙环梅路 33 号万科中心
办公地址的邮政编码 518083
公司国际互联网网址
电子信箱 IR@
联系人和联系方式
董事会秘书证券事务代表
姓名谭华杰梁洁
联系地址中国深圳市盐田区大梅沙环梅路 33 号万科中心中国深圳市盐田区大梅沙环梅路 33 号万科中心
电话 0755-25606666 0755-25606666
传真 0755-25531696 0755-25531696
电子信箱 IR@ IR@
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万科企业股份有限公司 2010 年度报告摘要
§3 致股东
关于中国住宅行业的过去与未来,机遇与梦想,乃至质疑与争议,在过去几年的报告中,我们已经反复讨论过。这个难
以平静的行业、这个难以平凡的时代,在 2010 年续写着纷繁多变的历程,但并不令人诧异,并未超出之前所能作出的预判。
然而,关心万科的人们,仍可能记住 2010 这个年份,因为一个数字——千亿。
是的,万科的销售额在 2010 年突破了千亿。作为一串仅由 1 和 0 构成的数字,它具备某种貌似神秘的标志性特征。然
而,这仅仅因为人类选择了十进制而已。经过这样的祛魅之后,它作为数量级起点的里程碑意义其实并不值得特别去深究。
但对千亿数字的另一种解读值得关注。因为这是世界住宅企业年销售额的历史巅峰。千亿级,也是迄今为止中国非国有
企业抵达的最高海拔线。
这个难以平凡的时代还并未结束;这个难以平静的行业还将继续不平静下去。面对前所未有的高度,万科的目光或许应
该更多地回到对自身的审视,回到企业逻辑的起点。
存在的理由
天下熙熙,皆为利来;天下攘攘,皆为利往——这句话概括了许多人的处境与偏好,但并非全部。人生的意义究竟何在?
这依然是萦绕许多思考者毕生的问题。而对于企业来说,一个类似的问题是:企业存在的理由是什么?
人生的起点和际遇各不相同,有人因为继承而富有,有人因为幸运而成功。因此占有并非体现存在的唯一方式。对于企
业来说尤其如此,拥有一笔稀缺的自然资源、得到一项排他性制度安排的保护,都足以让一家企业长期存在并享受超额收益。
但从社会的角度来看,这样的企业存在与否,或者说,随便换成另一家企业,究竟有何不同呢?
从这个角度来看,企业的存在,需要对社会财富的增添有所助益。而社会财富的增添,体现为能让更多人的需求得到更
好的满足。因此,通过革命性的创新,使得人类以往无法满足的愿望得到满足,这是伟大的企业。通过生产、经营上的改善,
提升产出率,或者降低交易费用,使得消耗同样的社会资源,可以满足更多人的需求,这是成功的企业。
而企业之所以诞生,是出于股东的决定。股东将属于自己的财富交付给企业,是为了这笔财富能不断增值。股东投资于
一家企业,也就意味着放弃了通过其他投资渠道获得收益的机会。从这个角度来看,能让股东获得不低于社会平均水平的回
报,这是合格的企业。使股东获得明显高于社会平均水平的回报,这是优秀的企业。使股东回报超越社会平均,并实现永续
增长,这是卓越的企业。
此外,企业不是由一堆螺丝钉拧成的一台机器,而是由众多有思想、有感受的个人组成的团队。这个团队中的许多人,
将把一生中最宝贵的一段年华留在这里。这期间,他们