文档介绍：荆州市江南新区控规概念设计方案
目录
项目定位与分析
初步方案设计
亟待解决的问题
项目定位与分析
项目背景
功能定位
上位规划分析
一、项目背景
湖北省作为长江流域重要省份,在沿长江经济带中占有承东启西的重要地位,在荆州市最新版总体规划中明确提出以下定位:
(1)国家历史文化名城;
(2)长江中游重要的交通枢纽之一;
(3)湖北省重要的粮棉油及水产生产基地;
(4)鄂中南地区的中心城市。
武汉作为全省经济政治文化的“龙头”,鄂西的神农架、恩施等地具有优越的旅游吸引力是全省的“龙尾”。而荆州则是联系全省经济的龙腰。湖北省已将“壮腰工程”上升到省级战略层面。
荆州市江南新区地处荆州市长江大桥以南,与荆州主城区隔江相望。地块内部分沿长江区域为100年洪水泄洪区,随着三峡工程建设,已转化为可建设用地。地块内主要为农业用地,存在丰富的天然水系和人工水渠,并已建设有过境高速公路。总用地面积约为20平方公里。
二、功能定位
根据荆州市2020年总体规划来看,城市东西发展受阻,可以依托高铁站进行局部北向发展,但余地有限,对整体城市发展缺乏战略意义,城市向南跨江发展则是必然趋势。而江南新区作为荆州市长江以南的门户位置,其区位的重要性更加突出。江南新区必将成为荆州市和公安县发展的纽带与中心。
江南新区的功能定位以新型第三产业(服务业)为主,形成总部办公、商业金融、文化娱乐及配套居住综合社区,打造城市未来产业与经济溢出效益的新核心,即成为荆州市向南跨江发展的区域中心(城市副中心)。
新核心区
(荆州副中心)
江南新区
荆州市向南跨江发展
公安县向北发展与荆州市紧密关联
三、上位规划分析
江南新区现状行政区划属于公安县埠河镇,指导江南新区控制性规划的上位规划为公安县总体规划,但由于公安县总体规划正在修编中,现只能暂时按公安县埠河镇(江南新区)总体规划(2009-2020)为依据进行参考进行方案设计,待公安县总体规划修编完成并通过审批后再进行江南新区三平方公里核心启动区的控规成果报审工作。
2009年编制的埠河镇域规划包含本次江南新区部分用地,其中对于该地块的产业定位多为生态农业种植与农产品加工等产业,根据当前江南新区所处的时代背景与战略地位,原有规划与定位已跟不上现实的需求,因此埠河镇总体规划已经无法指导江南新区的控制性规划设计,我们只能在此基础上借鉴和参考。