文档介绍：在左宗棠故居规划方案
一、规划定位
1、从本体来定位
左宗棠故居的主体始终是名人和名居,左宗棠故居周边开发建设的实质和精髓是利用左宗棠这块金字招牌,挖掘旅游潜在资源,带动区域发展。所以规划首先要从本体来开始。如何从本体定位:
从左宗棠故居的现状出发,从优势到特色来挖掘定位高点:
●优势
区位优势:两型社会的北向枢纽,长湘公路(中国最长城市主干道芙蓉路)途径而过,距长沙市区不到40分钟车程。处于城市近郊旅游的黄金距离中。
地理优势:浅山、农田、坡地、池塘等形成自然起伏的丘陵地貌,是发展休闲度假和乡村旅游的绝佳宝地。
用地优势:水塘多、山地多、农田较少,建设用地方便,无需占用耕地。便于多样化项目开发。
政策优势:市县各级领导重点关注,致力于打造岳阳和长沙近郊的湖湘名人、休闲度假、乡村旅游的旅游新品牌,高起点高标准赢得了更好的政策倾斜。
●由此而形成的特色
有名——左宗棠的号召力无与伦比
有空——1小时到达
有看——有庭有院、有看有玩、有山有水,有花有树
●进而引出的定位
依托名人优势、地缘优势、区位优势,培育左宗棠故居未来核心发展动力,那就是依托名人号召力衍生出来的旅游休闲产业带动能力。
2、从客户来定位
●满足体验乡村休闲生活需求
包括满足城市人的好奇心、从乡村进城人的怀旧心,从茶园到菜园、从池塘到山林,无一不是对这些需求的满足。
●比现有模式更出类拔萃
随着农家乐的普及,钓鱼、吃土菜这些日益同质化模式化的活动越来越难以满足城市人的需求,于是就有了与众不同、另辟蹊径的产品和服务定位。
落实到左宗棠故居,就有耕作、种植、采摘、观光、度假、运动休闲等更多的模式选择。
●符合“1小时”休闲圈需求
“1小时”休闲圈要求“短平快”,所以一些时间周期较长的产品和服务就要尽量避免。
●结论:
打造成具有江南水乡、名人民居特色的观光胜地、休闲宝地、体验基地。
1、观光胜地——
依托光明村的地缘优势、生态优势、农耕优势,培育光明村核心发展动力,那就是在原生态农业的高度发展下衍生出产业带动能力。
2、休闲宝地——以自然、原生态生活居住为重心、衍生出特色农业、乡村旅游等功能
3、体验基地——以保持原汁原味为中心,以改造为点缀
在项目空地适当建设游乐项目,既供游客使用,也供村民平时使用。
二、功能分区
1、水上游乐区
将故居前的水塘和下面的水田连成片,建设成湖面,规划建设成水上游乐区。
根据水体及其周边环境,把水体按照圈层概念进行分层和功能划分。
(1)水心
在水面修建半岛、九曲走廊,形成以此为核心的游乐区域。
拟建项目:
湖心观光休闲场所——钓鱼台、茗茶室、月光酒吧等;
景观小品——灯塔、水榭等。
(2)水面
以船、筏、排等为交通和游乐工具,以漂浮结构形成水面艺术景观。
可建项目:
水上游乐——游船、竹筏、水上充气游乐设施等;
水上休闲——在游船、竹筏上进行的饮茶、听琴、钓鱼等休闲活动。
(3)水岸
近邻水体的陆地,也是护堤区域,可以形成生态堤、艺术堤、水岸花园、滨水栈道、滨水道路景观、水乡建筑体系等多种景观。
(4)滨水区
可以看到水体的岸上区域,是游乐、度假的区域。度假村、会议酒店、洗浴保健、旅游房地产、滨水园林等。
2、度假休闲区
主要项目:度假酒店、会议中心、度假别墅