文档介绍：城市风貌区旧城改造案例——宁波
宁波北依杭州湾,东临东海,南靠三门湾,9365km的土地上除了有东钱湖、甬江滋润、孕育外,尚有广大的平原河网,宁波市甬江流域中下游大小河道、浜渠纵横交错,是一个典型的河网密布的江南水乡。宁波市的建设始于三江口地区,先民们在奉化江、余姚江、雨江三江交汇处途城筑港,逐步发展成为一座历史悠久、闻名中外的港口城市。由于优越的地理位置,三江口地区历来就是城市交通、贸易、商业、文化和行政中心,也是宁波城市文化风貌的发祥地。由于城市化进程加快,城市经济和第三产业的迅速发展,目前三江口的交通、居住、基础设施等功能已经无法满足城市中心商务的需求,同时城市的历史风貌也受到侵蚀。
三江口
三江口地区范围东至曙光路,南至大沙泥街,西至开明街,。。
宁波旧改情况简介(资料来源: 中国宁波政府网)
根据《宁波市城市总体规划》,从1988年起,实施旧城改造计划,至今已累计拆除旧房建筑面积378万平方米,其中住宅约250万平方米;竣工房屋面积1978万平方米,其中住宅1560万平方米。建成了一批配套齐全的住宅小区、商业办公楼;出现了中农信国际大厦等一大批高层建筑,全市目前已建、在建的高层建筑超过300幢。同时,在以道路建设为重点的旧城改造中,实施以市中心区、三江六岸、城市主要出入口为重点,以美化绿化街景、灯光装饰为内容的形象工程建设,做到“道路建设哪里,形象工作就搞到哪里”,实现了道路建设与绿化、美化同步进行的系统效果。宁波城市面貌发生了根本性的变化,基本实现了“日观市容绿化,夜看街景灯光”目标。1995年10月完成的宁波最大的旧城改造计划,已使中山路成为宁波市最繁华的商业、金融街。到1997年底,宁波第一轮(1994-1997)城市建设全部顺利完成,实施了“三横四纵十卡口”城市道路建设,使宁波旧街的面貌焕然一新。现在的宁波,楼变高了,路变宽了,夜变亮了,景变美了。从2000年开始,宁波将按照“扩大规模、完善功能、优化环境、提高品位”和“高起点规划、高标准建设、高效能管理”的要求,实施新一轮的城市建设,使城市大起来、功能全起来、环境美起来、品位高起来。

改造背景

(1)城市总体规划:(资料来源:宁波市规划局宁波市规划网)
宁波市域被分为南、北两部分,南部为生态发展区,北部则全部纳入都市区范围,并由滨海线与沿海国道主干线构成T轴。未来的都市区包括宁波中城及余姚、慈溪、奉化的部分区域,呈双核组团式布局结构,而未来的中心城区则要形成“一心”(城市中心)、“两带”(沿海产业带和三江六岸生活带)、“三片”(三江片、镇海片、北仑片)、“多点”(各具特色的十几个卫星城镇)的空间形态格局。
宁波市城市总体规划纲要——三江片规划
商业中心位于三江口地区,用地3-5平方公里
(2)“十一五”宁波旅游重点发展区块(资料来源:宁波市建设委员会中国宁波网)
(3)三江口都市商务游憩区
1、位置范围
位于以三江口为核心的宁波中心城区,南界兴宁桥,东临姚江大闸,北接湾头,总面积约10平方公里,规划旅游用地占5%。
2、开发现状
近年来,宁波围绕三江口城市中心区进行了一系列的旧城改造建设,初步形成了“三江六岸、六塘河、一湖居中”的园林绿地体系,并投资6