房产投资回报率怎 么算 房产投资回报率公式.doc

文档介绍：房产投资回报率怎么算_房产投资回报率公式
房产投资回报率怎么算先看租金回报率,指的是年租金收入与购房总价之间的比率。比如,多伦多市中心的一套公寓,售价40万,年租金$24,000,扣除相关的管理费,地税,维护费,房屋保险等费用后的净租金收入为$16,000,净租金回报率为4%。在有贷款的情况下计算净租金收入还要多扣除一项贷款利息, 分母就不是购房总价, 而是实际投入的本金。比如上面的例子, 假设本金为15万, 贷款为25万, 利息为$6, 000, %。
再看看房产的资产回报率,指的是投资净收益包括增值与房屋总价的比值。比如,投资一个$100万加元的房子,假设一年增值$6万加元,净租金收入$4万加元,则这一年的资产回报率为10%。
还有一个概念是房产的现金回报率,指的是投资净收益(扣除各种费用及贷款利息后)包括增值与所投入资金(不含贷款部分)的比值。比如同样投资一个$100万加元的房子,假设首付20万, 贷款80万,增值$6万元,由于有贷款利息,假设净租金为$6,000元,则回报率高达33%。
为什么房产的资产回报率和现金回报率差距这么大? 是因为利用了金融杠杆将有限的资本放大,使投资回报率倍增。既然金融杠杆能够让投资收益倍增,是不是借钱越多就越好呢? 从理论上来说,如果你的资产回报率高于你的融资成本的话,你就可以利用杠杆提升你的自有资金回报率,获得远超越市场平均收益率的回报, 但在实践中, 不管你投入的项目收益有多高,你必须得有偿债能力,因为杠杆是双向的,杠杆倍数越大,风险就越大。
房产投资回报率公式房产的投资回报率,是用来衡量一处房产是否值得投资的重要参考数据。一般而言,有三种计算形式:
1、收益模式计算公式:
投资回报率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(
首期房款+期房时间内的按揭款)
说明:投资客的收益是这