文档介绍：房地产和地方经济发展息息相关,一荣俱荣,一损俱损。从政府角度说,房地产的发展促进了就业,完善了基础设施,获得巨大的财政收入。从民众角度说,房地产事关家庭团圆,居家就业。
判断一个地区有没有房地产依赖症,不能单纯看房地产投资占固定资产投资的比重,也不能单纯看房地产投资占GDP的比重。但是,一个地区,如果这两项占比都较高,且辅之以房地产提供的税收占全部税收的比重也较高,房地产提供的经济增加值占全部增加值的比重达到了工业增加值的比重,且城市化水平不高,以及商品房空置率已经很高,地方仍然希望发展房地产业,那么,这个地区的房地产依赖症就比较严重了。
地方经济对房地产过度依赖,不仅会造成房地产的泡沫泛滥,造成房地产市场的风险积聚,而且会对实体经济的发展带来严重的负面冲击和影响,扩大经济的不安全性。
据报道,全国31省区市房地产依赖度前十名分别是海南、重庆、贵州、宁夏、云南、福建、安徽、北京、浙江、四川。经济增速排名靠前的几个省市,恰恰也是地产投资依赖程度比较严重的地区……
统计显示,GDP增速最高的重庆(增长11%),%,%。在31个省区市地产投资依赖度排名中,仅次于海南,排在第二位。而海南则一直是严重依赖房地产的地区,%,这意味着房地产开发投资贡献了近半的GDP总量。
北京、上海和广东,%、%、%。而北京、%的平均值。
按照25%的合理标准,31个省区市中,前三季度房地产投资占比固定资产投资超过这一数值的有7个,分别是上海、北京、海南、广西、广东、浙江、重庆。
一荣俱荣一损俱损
救与不救这个问题像幽灵一样,再次摆在房地产业面前。一方面,业界对各种调控政策颇有诟病,另一方面,又期望政府尽快出台新的救市政策,这看似矛盾的表现,正好揭示出房地产与政府的关系——成也萧何败也萧何,一荣俱荣一损俱损。
中央政府的政策导向是明确的,靠保障性住房、棚户区改造等政策,解决中低收入阶层的住房问题,靠制度性变革和市场化手段,解决商品房市场的调控问题。目前,市场已经进入调整期。在中国的GDP中,房地产及其相关行业占了将近20%的比重。如果中国经济持续下滑,如果房地产市场同样持续下降,政府就只能救市,但目前看来,并没出现这样的双下降危机。
GDP仍高度依赖地产投资
中国地方经济发展仍然有很强的房地产依赖症。
2014年以来,随着房地产市场的不景气,我国房地产投资占GDP的比重其实在下降。2013年房地产投资占GDP比例高达16%,%,%。
然而,%的比重仍处于高位。当年日本房地产泡沫破灭时,房地产投资占GDP比重也不过9%,%。
目前经济增长最快的两个省市都来自西部。重庆前三季度GDP增速为11%,%,是仅有的两个经济增速仍保持双位数增长的省市。
在贵州省的投资中,%。基建投资也是一大支柱,%,占