文档介绍：长沙河西板块调查报告
第一章长沙房地产市场发展状况
一、长沙房地产市场2006年供需平衡,预估2007年供需保持两旺,2008年将可能出现供大于求的局面
1、从住宅类来说,目前长沙销售面积略大于批准预售面积,供求两旺
:长沙市近几年住宅批准预售面积表
年度
批准预售面积(万㎡)
同比增长
2004
-%
2005
%
2006年1-11月
%
:长沙市近几年住宅销售面积表
年度
销售面积(万㎡)
同比增长
2004
﹪
2005
﹪
2006年1-11月
%
由于长沙尚未执行“批准预售到销售”的时限制度,因此,从近两年来批准预售面积与销售面积数据对比中,市场供需态势存在一定程度的假象;仅从上两表来看,2006年1-,,预计2007年将呈现供需两旺的局面,2008年则进入供大于求的态势。
2、从非住宅类来说,目前长沙供应量、消化量虽有所降低,但供需总体较为均衡。
:长沙市近几年非住宅类批准预售面积表
年度
批准预售面积(万㎡)
同比增长
2004
-
2005
%
2006年1-11月
-
:长沙市近几年非住宅类销售面积表
年度
销售面积(万㎡)
同比增长
2004
-
2005
﹪
2006年1-11月
-
2006年1-11月,,,供需总体呈均衡趋势,结合2006年1-11月长沙商品房批准预售面积来看,2006年1-,%,意味着非住宅类批准预售面积的下滑,住宅类批准预售面积有较大幅度的提升。
3、目前长沙住宅空置率逐步下滑,二手房交易稳步增长,市场需求活跃
:长沙市近几年空置面积详表
年度
空置面积万㎡
同比增长
住宅空置面积万㎡
所占比重
同比增长
2002
—
%
—
2003
%
%
%
2004
%
%
-%
2005
%
%
%
2006年1-9月
%
%
-%
:长沙市近几年二手房交易详表
年度
成交面积(万㎡)
同比增长
住宅成交面积(万㎡)
同比增长
2002
%
-
2003
%
%
2004
%
%
2005
%
%
2006年1-11月
%
%
从空置面积上看,2006年1-%,从交易面积上来看,二手房住宅交易量呈上升趋势,上市房源逐渐增多,同致行认为,这意味着目前长沙商品住宅现房、新房需求市场均非常活跃,预计未来1-2年将保持平稳态势,结合以上“土地放量”及“三工”等分析,2年后空置面积将有所上升。
三、岳麓区供求两旺,供应量略小于需求量
2006年1-:1,岳麓区供销比在全市各区中适中,但比值较为均衡,说明该区供求关系大体上均衡。
:2006年1-11月长沙全市及各区供销对比表
芙蓉区
天心区
岳麓区
开福区
雨花区
全市
商品住宅
:1
:1
:1
:1
:1
:1
目前,长沙房地产市场已经处于供需两旺的局面,在政府的宏观调控下,每年的土地放量、批准预售面积基本上与当年消化量持平,在土地供应量、批准预售面积上进行控制,避免以后市场的供需关系失衡;此外,结合近两年土地放量及年消化量来看,今后两到三年,长沙市房地产市场供求将继续保持平稳状态,但竞争态势将有所加剧。目前,岳麓区虽然暂时出现供略小于求的局面,但并未包含市场供应面积。
四、长沙普通住宅市场分