文档介绍：泽普县名都大酒店发展规划书
策划人: 孙新江
双汇国际商务酒店设计规划书
第一部分项目总论
“泽普县名都大酒店”是泽普银海棉机有限责任公司投资运营的豪华商务酒店项目,主要功能为三星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。泽普县名都大酒店严格按照国际三星级酒店标准运作管理,酒店在传统服务流程的基础上,全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。
一:项目背景
泽普银海棉机有限责任公司为适应时代发展的要求,实现企业经营模式持续、稳健发展的目标,构建了泽普县名都大酒店。
1 项目名称
泽普县名都大酒店
2 开发公司
泽普银海棉机有限责任公司
3 项目的建筑规模和内容
泽普县,属于三星级高级商务酒店,单体6层,总建筑面积:3200㎡,客房面积:2000㎡,主体占地面积2000平方米。
二:可行性研究结论
经过对喀什地区经济状况的研究分析,以及对2009-2012年产业导向的理解,我们经过详细的市场调研后认为:
1. 在目前各种因素的作用下,近几年内喀什地区商务酒市场是乐观的;
2. 商务酒店更喀什地区近年来整体发展与规划;
3. 在2009-2012年将该项目投放市场的时机是可行的;
4. 考虑泽普银海棉机有限责任公司的开发经验、实力以及资金储备、企业发展需求等因素,项目的正式运营条件基本成熟;
第二部分市场分析
一:项目投资环境和市场研究
泽普县位于喀什市南部,是泽普、叶城、莎车的中心,,总人口达到了17万。现喀什地区被中央设为经济特区。已形成以喀什为中心,四周共同发展的趋势。已建立以轻工业为主,集商贸、金融、地产、信息、运输等行业协调发展的综合性外向型经济格局
二:市场宏观背景
2007年上半年,全市经济呈现增速加快、效益较好、结构改善的运行态势。初步核算,,%,。其中,,%,增速与第一季度持平;,%,;,%,产业结构进一步改善,,二、。
备注:2003年漯河市酒店的入住率和2002年相比有较大幅度的下降,其原因是受到SARS的影响。
三: 漯河市市场分析
、临颍县、舞阳县和源汇区。全市共有51个乡镇,4个街道办事处,1250个行政村,280万人口。其中市区人口35万,面积26平方公里。漯河风景秀丽,交通便利,设施完备,功能齐全,投资环境优良。已建立以轻工业为主,集商贸、金融、地产、信息、运输等行业协调发展的综合性外向型经济格局。漯河市既是一座近代兴起的现代城市,又是一座中原文化古城,历史悠久,文化灿烂。据记载漯河城市启于北魏,盛于明清,曾以商贸和水陆交通发达而享誉中原,素有“水旱码头”之称,被誉为“江南百货萃,此地星辰罗”的商埠重镇。现已发现的名胜古迹主要有:王朗撰文、梁鹄书丹、钟繇镌刻的曹丕代汉的历史实证“三绝碑”;出土迄今发现的世界最早的乐器七音骨笛的舞阳贾湖遗址,他将人类音乐和文化史提前3000多年;建于隋开皇四年(公元584年)、早于赵州桥的隋代小商桥;《说文解字》编者东汉许慎墓;南宋抗金名将杨再兴陵园等。旅游资源也非常丰富。
2、服务设施:
漯河市文化娱乐、酒店服务、渡假旅游等方面的建设已日益完善。目前,全市颇具一定规模的综合市场和肉菜市场10个,已形成了以许慎农贸市场、五一路市场为中心的市场网络,拥有较大规模的宾馆、酒店5家。公园多个,文化广场多个,镇有线电视网络覆盖全市范围,文化设施齐全,市民生活质量正日渐提高。
3、投资导向
根据国家颁布的《外商投资产业指导目录》,结合漯河市建设开放型、区域性中心城市和农业产业化基地、高新技术产业化基地、食品加工基地的目标,漯河市鼓励外商投资以下产业和项目: 
1、鼓励外资投向高效农业、高新技术产业和食品加工业; 
2、鼓励外资投向基础设施、社会事业等项目; 
3、鼓励和引导外资投向旅游、交通、环保、电信等领域; 
4、漯河市投资导向项目
(1)改善基础设施,改善生活条件的项目
(2)市场广阔,附加值高的大型工业项目
(3)仓储运输项目
(4)旅游观光农业项目
(5)房地产开发项目
(6)供应全国市场的基地化肉食品生产项目
四: 漯河市酒店市场分析
酒店名称
规模
星级
入住率
房型分布
客户构成
金都大酒店
200间
四星
50%
标准房(48%)高级房(16%)豪华房(27%)豪华套(4%)
商务套