文档介绍：房地产建设竣工验收方案
房地产建设竣工验收方案(一):房地产工程验收规定
房地产工程验收规定
任何施工部位验收,必须由乙方提出验收申请。施工单位没有申请验收,工程部有权拒绝承认该部位己完成工程量,一切后果由施工单位负责;工程部不负任何责任。
一、验收分类:
一般分项分部工程验收
施工单位必须同时向监理工程师和现场工程师申请验收。现场工程师有需要可通知质量工程师和主管工程师协助验收。隐蔽工程验收
施工单位必须同时向监理工程师和现场工程师申请验收。现场工程师通知质量工程师和主管工程师到场。
施工过程中,视隐蔽工程的重要程度实行不同的旁站制度。
1、一般工程(如标准层楼板砼施工)由现场工程师统筹安排
甲方或监理旁站。
2、工程的重要部位(如电梯基坑)由现场工程师或质量工程
师监理工程师旁站。
重点施工部位验收
施工单位必须同时向监理工程师和现场工程师申请验收。另甲方公司相关领导由甲方负责通知;设计、质监等相关部门由乙方通知。
竣工验收
竣工验收由施工单位主导,并由施工单位通知各相关单位。一般
情况下工程部全体人员必须参加,并配合好验收工作。
二、若现场工程师其他原因,无法到场验收。应委托其他同事验收。委托顺序如下: 现场工程师质量工程师技术负责人
三、须施工旁站情形:
无法计量。
施工单位必须同时向监理工程师和现场工程师申请确认施工。施工单位直接通知预算部,由预算部负责旁站。
需要过程验收和无法保障质量
施工单位必须同时向监理工程师和现场工程师申请验收。旁站按“一、验收分类:第二项”执行。
施工过程中会对其他工程造成破。
施工单位必须同时向监理工程师和现场工程师申请验收。旁站按“一、验收分类:第二项”执行。
四、分项分部工程验收程序:
分项分部工程验收程序
房地产建设竣工验收方案(二):房地产竣工验收及交房全过程汇总
竣工验收全过程
一、验收条件:1、土建、水电工程全部结束;2、各种门、窗、栏杆等安装完毕;3、通正式水、电;4、幕墙、钢结构、中央空调、电梯、消防等工程安装、调试结束;5、雨污水、小区内道路等市政工程结束;6、景观绿化、各类综合管线等配套工程结束。
二、分户验收:
1、住宅工程分户验收由建设单位组织,已选定物业公司的,物业公司宜参与验收工作;2、单位工程质量竣工验收前,建设单位应将包含验收时间、地点及验收组名单的《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质量监督机构。
(一)室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收:1、普通水泥楼地面;2、板块楼地面面层;3、室内墙面;4、室内顶棚;5、门窗:(1)开启(2)配件(3)密封(4)排水(5)进户门质量。
(二)室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收:1、室内空间尺寸;2、护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置;3、玻璃的品种、观感质量。
(三)防水工程、公共部位分户验收:1、外墙防水;2、外窗防水;3、防排水楼地面;4、屋面防水;5、公共部位楼层梯段踏步及楼梯护栏;6、地下室防水、通道;7、其他:烟道、透气孔及通风道。
(四)安装工程分户验收:1、给水管道及配件安装;2、排水管道安装工程;3、室内采暖系统;4、卫生器具;
5、电气工程6、智能建筑。
(五)住宅工程质量分户验收汇总表:施工单位填写,监理单位审核签字。
(六)到市质监站购买成品合格证,建设单位、监理单位、施工单位填写,建设单位盖章后,一份张贴在户内明显处,合格证原件交付时交给业主。
三、单位工程质量竣工验收(竣工预验收):
单位工程施工质量竣工验收由建设单位组织施工(含分包单位)、设计、勘察、监理等单位有关负责人成立验收组进行,并将《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收通知书》,在工程质量竣工验收日期的3个工作日前报该工程的质量监督机构。
(一)现场实物质量验收:1、验收组应按《建筑工程施工质量验收统一标准》gb50300-2001要求,对照验收标准审查施工资料质量,抽查安全和使用功能的质量、进行工程观感质量检查。对验收内容做出全面评价,形成工程施工质量竣工验收结论意见,验收组人员签字。如果验收不合格,验收组提出书面整改意见,限期整改,重新组织工程施工质量竣工验收;如果验收合格,填写《单位(子单位)工程施工质量竣工验收记录》,相关单位签字盖章。2、项目质量监督机构对单位工程质量竣工验收的条件、组织形式、验收人员资格、验收程序、执行标准等情况进行现场监督,并对工程实物质量和工程资料进行监督抽查;如发现有不满足验收条件及违反建设工程质量管理规定行为和强制性条文