文档介绍：国家税务总局所得税管理司
何道成
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《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》讲解
引言
改革开放以来,随着城市建设综合开发、土地有偿转让和住房商品化等重大政策的实施,我国房地产业进入了前所未有的高速发展时期,不仅成为我国国民经济的支柱产业之一,同时也是税收收入的一项重要来源,因此,加强和规范房地产开发企业税收的征收管理,已十分重要。
第一章总则
第二章收入的税务处理
第三章成本费用扣除的税务
第四章计税成本的核算
第五章特定事项的税务
第六章附则
国家税务总局所得税管理司
何道成

《房地产开发企业所得税处理办法》讲解
第一章总则
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国税31号文的出台背景 ---房开企业所得税征管存在的主要问题
○开发产品缺乏完工标准
导致:
开发产品不能及时结转成本
预售收入不能及时转为实际收入
从而导致:
房地产开发企业不能依法及时申报
缴纳企业所得税。
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房开企业所得税征管存在的主要问题
○多列预提费用
---预提了不允许预提的配套工程(设施)建设费;
---多预提了允许预提的配套设施建设费;
---已完工的配套设施不及时的进行清算;
---虚设配套设施并预提相关建造费用.
房开企业所得税征管存在主要问题
○混淆成本对象界限
---自用房不单独作为成本对象进行核算;
---将开发产品作为固定资产核算或反之;
---将共同性成本在已完工和未完工成本对象之间随意进行分配;
---通过扩大拆迁补偿面积,减少可售面积,多结经营成本.
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房开企业所得税征管存在主要问题
○开具假发票
---假票假业务
---真票假业务
--- 假票真业务
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房开企业所得税征管存在的主要问题
○采取不正当手段转移利润
利用不同企业之间税负不同、征管方式不同钻税收征管理漏洞。
比如:
通过关联关系、核定征收等方式将利润转至施工环节、原材料供应环节、装修环节、销售环节。
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房开企业所得税征管存在的主要问题
○税收征管难度大
税收制度不完善---导致查出问题没有处理依据
地方政府干预过多---导致不能依法进行税收处罚