文档介绍：寒冬2011,希望2012
——2011年楼市盘点及未来预测
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市场研究中心
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部内容。
目录
1 宏观形势宏观形势
2 市场形势市场形势
3 应对策略应对策略
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经济层面 GDP增速放缓,PMI跌破50,经济继续放缓
收紧流动性的政策效果显现,通胀压力得到缓解
14 GDP增速走势
经济总量:受国际形势的影响以及国内对房地产行
12
业主动调控的结果,经济增长步调放缓,GDP增速
10
温和下降
8 国十一条
实体经济:PMI值跌破50,%,
6
创09年1季度以来最差水平,显示实体经济的下行形
4
势严峻;同时也反映经济继续放缓的趋势将延续
2
物价水平:继续快速下行,通胀率的下行幅度有助 0
于货币政策转向 08Q1 08Q3 09Q1 09Q3 10Q1 10Q3 11Q1 11Q3
2008-2011年PMI走势 2008-2011全国居民消费价格指数(CPI)走势
65 10
60 8
55 6
50 4
45 2
40 0
35 -2
30
201110
201107
201104
201101
201010
201007
201004
201001
200910
200907
200904
200901
200810
200807
200804
0801 0805 0809 0901 0905 0909 1001 1005 1009 1101 1105 1109 200801
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%,信贷定向宽松
货币供应量:%,%,为10年来最低值,流动性继续偏紧
新增贷款:货币信贷增速延续回落态势,信贷供给总体继续偏紧,
2009-2011年M1、M2同比增速走势 2008年-2011年月度累计新增信贷走势
120,000 300%
45
250%
40 100,000
200%
35
80,000
%
30
60,000 100%
25
20 50%
40,000
15 0%
20,000
10 -50%
5 0 -100%
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月
0 10月 11月 12月 10月 11月 12月 10月 11月 12月 10月 11月
200901 200906 200911 201004 201009 201102 201107 2008 2009 2010 2011
M2同比增速 M1同比增速新增信贷月度累计(亿) 累计新增信贷同比增速
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政策层面房地产大打组合拳,调控不放松
容
购扩
限扩大升级五条
购产税
面限房
全税
房产国八条
升级
调控购
、限新国五条
限贷 •首套房贷利率上浮5%-
调控
强势 10%
贷国十条
限 •外资行严控人民币房贷
•二套房贷首付不低60%
国十一条
•首套房贷首付30%
•一年期存贷款基准
•二套房首付不低于50%
%
•全面暂停第三套房贷•2月9日,上调存准率
•二套房首付不低于50% •从12月5日起,下调
%,% %
•个别城市暂停三套房贷•央行连续3次上调存
•%
信贷于40% •连续2次上调存贷基•房价上涨过快的二三
•% •全面限购线城市限购
•%
% •地方政府约谈问责
•限制外地人购房制落地•渝推存量房产税
限购
•沪渝房产税政策出台•房产税加速推进
房产税•推