文档介绍：202 广东农业科学 2011 年第 18 期
我国乡镇房地产业发展现状与对策
韩少卿1, 林巍2, 卢子甲3
( 071000;,河北保定 071000;
, 河北邢台 054000)
摘要:在我国快速城市化、新型工业化发展的新时期,乡镇房地产业发展有利于促进农村经济发展、加速城镇化进程、增进
土地集约利用、拉动相关产业发展,因此研究乡镇房地产业发展具有重要意义。总结了乡镇房地产业的发展现状及存在的问题,分
析了乡镇房地产业发展问题的原因,提出了乡镇房地产业发展应遵循的原则,阐述了乡镇房地产业发展的对策建议。
关键词:乡镇房地产; 城市化; 对策
中图分类号: 文献标识码:A 文章编号:1004-874X(2011)18-0202-03
当前,我国城市化、新型工业化快速发展, 乡镇房 市场消费能力不足,市场行为不规范
地产业也随着城市房地产业的发展逐渐兴起, 乡镇房虽然农村房屋较城市住房便宜,但是在农村居住的大
地产业的发展对促进农村经济发展、加速城镇化进程、部分都是本村的农民,很少有城镇以及其他地区的居民去
增进土地集约利用、拉动相关产业发展等都具有重要农村购买住房,于是导致产品市场消费能力不足,出现很
意义。多“空心村”现象[2]。并且相对于完善的城市房地产市场而
言,农村房地产市场发展不平衡,一级市场建设滞后于三
1 我国乡镇房地产业发展现状及存在问题
级市场的发展;二级市场时隐时现,国有土地的对外出让
房地产开发档次不高,建筑形态缺乏特色还仅仅停留于协议出让方式上,招标或拍卖方式尚少出现
目前我国大部分乡镇房地产开发以采用外延扩展模或形式化。而以行政划拨用地和农民集体土地的非法转让
式为主,开发小区布局松散,用地面积大,建筑密度低。开与出租为突出表现的三级市场异常活跃和混乱,对农村房
发投资主体主要是乡镇企业和城镇居民, 资金实力比较地产市场的规范发展构成了潜在的威胁[3]。农村土地交易
弱,资金分布相对分散,房地产的开发水平比较低,开发尚且如此,建立在土地之上的房产交易问题更加突出。一
档次不高。并且在江苏有些乡镇开发小区的建筑形式与些农民买卖房屋不签订书面合同,成交后不办理房屋成交
乡镇企业的厂房车间大同小异,多为平房和低矮的楼房。手续,导致房地产权登记手续大多无法办理,购房者合法
这种千篇一律的建筑形态使建筑失去了地方特色和个权益无法得以保障。
性,反映不出当地的地域特征、民俗民风、人文传统和历
2 乡镇房地产业发展问题的原因分析
史积淀。
基础设施与配套设施建设滞后 城乡规划滞后和盲目建设严重
由于有些乡镇距城市有一定距离,城市基础设施、公我国农村城镇化的过程是一种自下而上城市化的过
共服务设施难以共享, 因此导致房地产开发基础设施与程,政府的调控对乡镇的发展有着重要作用。但从我国乡
配套设施建设滞后,没有或者少有污水处理设施、天然气镇的发展现状来看,城乡规划严重滞后于乡镇的发展。主
管道,没有配套的综合商业措施、电器百货等,而且教育要表现在:土地利用规划滞后于乡镇建设规划,从规划的
与娱乐几乎没有。如湖北随州某镇房地产开发由于