文档介绍：房地产2010将迎来二次拐点
周期性的规律迟早会发挥作用,可能有很多有形的手在妨碍市场的运作,但终究经济规律会发挥
作用,从来没有一棵树会长到天上去
房地产市场还不规范的房地产会从小阳春到大阳春,然后来?中央政府对地方发债不会开特大
中国的房地产市场是个不规范的进入好像永远的春天——应该说这是的口子,实体经济也不是太景气,因
市场,具体表现在以下: 出现了一个特例,从研究经济的角度此土地财政还要相当的市场。
楼市如股市来讲,从研究产业周期的角度讲,一但是我们认为在 2010 年,对这块
中国房地产跟十年前中国的股市个行业进入了低谷的时候往上回升, 最主要的抑制作用可能是来自中央的压
有的一比。一般是有可以说普遍性规律,简单的力。我们可以看到,2009 年 12 月份以
第一,庄家横行。我们经常看到归纳为三点: 后出现了房地产调控暴风雨,实际上已
垃圾股炒到天上去,你不跟着庄家走第一,成交量小幅的上升,价格经很明确的表明了中央的决心。各地实
根本赚不了钱,那个时候有两个著名开始起温。际上已经开始行动起来,过去不执行的
的案子中科创业和亿安科技。第二,成交量进一步放大,企业一些政策,比如说保障房的建设、廉租
第二,基金黑幕。《财经》杂志开始生产。这个时候实际上价格还是总房的建设,现在看起来行动还是挺快的,
因为这个出名了,这个文章一出来十体平稳的,但是在我们的房地产市场好而过去都是敷衍了事。
大基金公司说没有黑幕,然后开始辩像这个规律根本就不存在,从它开始反宽松货币政策增量减弱
论,最后发现自己都说不清楚,使得弹到年末,基本上开始很大库存情况下第二个因素来自货币政策方面。
我们”基金黑幕”实际上给大家做了我们的价格是一路往上升的。我们现在还没有走出经济危机,所以
一个宣传。第三,市场需求旺盛,库存完全我们不可能退出积极的宏观调控政
第三,股市赌场。这是吴敬链老消化,产品供不应求。策,换而言之,我们的货币政策相对
先生说的,而且他认为当时的股市还所以我们有些理性的投资者基本来说还要宽松。但是值得注意的是,
不如赌场,赌场最后还能彼此信息都上影响非常大,相反有抱着赌的心态首先,从增量上讲,跟 2009 年相比
比较对称,在股市里面,散户的是明的人反而得到了好处。力度显然会明显的减弱。我们会看到
牌,但是庄家的是暗牌。 2010 年房地产回落货币供应速度明显要比 2009 年降低。
第四,公司作假。这方面我们曾关于 2010 年的房地产市场,我其次,进入市场的门槛,不管是供方
经出过银广夏,当时我记得有一个评论们认为很可能再见顶回落。理由是: 门槛还是需方门槛,明显都要提高。
说银广夏这种作假的创意可以跟阿波罗中央政府抑制土地财政出口复苏资金转移
登月的创意比较,当时证监会的周小川首先我们认为,地方政府确实还第三,随着今年出口的复苏——
主席说 70%的上市公司是作假的。需要土地财政的支持,这也是很多人我们都知道,2009 年的世界经济大概
第五,市场分割现象严重。A 股、认为今后房地产不会跌价很重要的原是负增长 1%点几,今年世界经济恢复
B 股几个市场,当然深沪这种割裂为因。可以看到 4 万亿计划里面到目前到 2%左右的增长,按照过去的惯例,
什么说有问题,是因为不是一个多板为止只投下还不到 6 千亿,中央 世界经济增长一个百分点我们的出口
市场,当时的功能是一致的。万亿,投下一半左右,这一半左右地大概要增长 5 个百分点——相对去年
这样一系列的问题我觉得可以概方政府的配套资金还不到 1/3。明年来说是负增长 20 个点,今年经济增长
括十年前的股市。把这些特点列出来, 还有一半左右的中央政府要投下去, 10 个点,相差 30 个点会使很多企业感
不一定所有人都同意,但是相信很多相应的地方财政也得掏钱来配套。同到明显的复苏,尤其是沿海地区的中
人都会同意,在中国的房地产市场上时,地方政府自己也掏钱建了很多项小企业,这些企业的老板就有可能把
这些问题多多少少可能都存在。目,我们看到中央 4 万亿计划出台后资金从股市、楼市撤回去。随着房地
行情不规范各地都提出了自己的计划,总数加起产的价格越来越高,可能对社会资金
09 年初的时候,我相信最有天来达 22 万多个亿。根据不完全统计, 的需求也会越来越低。我们去年年底
赋的天才也不可能预料到中国房地产去年各地在建设交通方面的开工项目出现快速的消费高潮,为的是赶到优
走势会变成这样,不可能预料到中国达到了 。地方政府钱从哪惠政策的末班车,但这个效应一定过
72 munication
综合撷取
2010年建筑业将持续升温
建材行业未来商机涌现
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