文档介绍：案例研究
》杭州良渚文化村
旅游驱动下的田园小镇
一种全新的新城模式——旅游新市镇的概念!
项目属性:城市近郊、人文生态环境、用地规模三大属性,匹配旅游新市镇的整体概念;
良渚文化村
20km
区位:良渚文化村位于杭州北郊,距离杭州约20公里,50分钟车程,距离良渚遗址保护区2公里。紧靠著名的文化遗址
环境:25座山、3片湖泊、1条河流、五大主题公园、良渚国家遗址公园一期国家AAAA级景区、大雄寺、良渚博物院等
规模:总占地规模近11000亩,其中5000余亩的自然山水,3400亩住宅用地,1200亩的旅游用地和约600亩的公建配套用地
良渚文化村投资商:2000年由南都房产集团投资,2006年与万科合并
概况:整个项目拥有8个串联式主题村落,有公寓、排屋、别墅等多样产品类型。预计未来共有1万户常住家庭,可容纳3-4万人的人口规模,8000个工作岗位;
属于万科“非标准”新市镇产品实践,是集自然生态、休闲旅游、居住、文化体验为一体的新田园小镇
【项目定位】良渚文化村的旅游概念并非仅局限于一个主题公园或集中的旅游区,而是一个以生态、人文、休闲与人居为定位的多功能复合型近郊小镇
生态
人文
人居
休闲
良渚文化遗址
良渚文化村所勾勒的是这样的形象:一个环境宜人的城镇,容纳3万到5万常住人口,在良好的自然植被间,有博物馆、五星级度假酒店、学校、低密度住宅和集市,可居可游。
她超越了房产发展的现有模式,将休闲、旅游、居住、创业等要素有机穿插,是一个多种功能复合的原创性近郊小镇。
【文化设施】良渚文化博物院,作为文化标签,通过大师级建筑设计、良渚实景复原体验等,提升整个项目的影响力和知名度
良渚博物院占地4万余平方米,建筑面积约1万平方米,是一个集展示、研究、信息交流为一体的综合性展示场所。
实景复原:走进良渚古国
名家设计——中国最佳公共建筑奖第一名。由世界级建筑大师戴卫·奇普菲尔德设计的良渚博物院。
院内藏品突出反映良渚文化,通过实景复原让客户真实体验良渚文化魅力,是5000年良渚文化古城的集中展示地
【文化设施】美丽洲堂亦是其标志性建筑,构成了良渚文化村的精神内核
美丽洲堂2010年12月落成,为万科投资建设,提升了整个项目的影响力和知名度
美丽洲堂坐落在良渚文化村玉鸟流苏商业中心西北侧,毗邻104方米,建筑面积1000多平米,于2010年5月开工,历时7个月建成,于同年12月25日圣诞节举行落成典礼。
源于:万科去日本学习的时候,就发现了一个在日本森林里纯原木的教堂(现在这个教堂成为日本当地最有名的旅游胜地),觉得纯原木的工艺很适合放在良渚文化村,因为良渚文化村叫水中的美丽洲,自然环境又非常的漂亮,希望这块也可以成为跟日本那个齐名的森林里的旅游圣地。
美丽洲堂的设计方案由日本津岛建筑事务所和上海原构国际联袂打造,浙江省设计院设计师陈思源为总顾问
教堂在为宗教服务的同时,也为周边社区服务。教堂力求融入自然的环境当中,不仅重视功能和用户体验,还选择了低碳材料,最大限度的降低了对环境的影响。
整个教堂是日本原木进口的,有天然的原木香味
教堂由四个单体组成,成工字型布局。南侧为308座的大礼拜堂,为整个教堂的中心建筑,北侧是为教堂服务的配套用房,两栋建筑由垂直方向的两个小礼拜堂连接起来,面向东侧的广场中央设有钟楼,四个简洁建筑形体组成了良渚教堂建筑群。连接南北两侧建筑的两个小礼拜堂东西向布局,东侧设有公共活动硬质广场,西侧围合为荷自然地形融合在一起的、较为安静自然的庭院。
【商务度假】白鹭湾君澜度假酒店目前运营情况较好,周末入住率达到100%
入住率:酒店周末的入住率达到100%,大部分的客源是长三角周边
游客量:游客每个月大概有几万人次,淡旺季比较明显,十一月人会少一点
游客来源:周末两天自驾车旅游;杭州的也有,但周末是上海过来度假的居多,周一到周五基本以会议为主,也有些散客,散客基本是远一点的,北方的和杭州本地,周末现在需要提前三个星期预订
投资额:
960平君澜厅
湖景房
泳池
西餐厅
酒店大堂
酒店设施
客房
312套
餐饮
佛罗伦萨餐厅(西餐、早餐)
白鹭厅(广式、鲍翅)
会议厅
8个(72-1000平米)
康体娱乐
棋牌室、健身房、游泳池、足浴室、台球房等
酒店门口自行车
水吧
地下车库入口
酒店门口游览车
酒店门口小湖
白鹭湾君澜度假酒店
【商业配套】玉鸟流苏:名家设计的全国唯一乡村创意聚落;前期功能依然是以满足居住的配套功能为主
商业:“玉鸟流苏”
地脉文化