枣庄万州第一街 商业业态定位研究.ppt

文档介绍：商业
万州第一街商业业态定位研究


项目核心问题分析
项目本体分析
区域商业现状及趋势分析
项目整体发展战略
项目业态定位
人流动线建议
目录
项目核心问题分析
本报告需解决核心问题
如何在同质化竞争日趋激烈的现状下,寻找市场空白点,实现精准的差异化定位,带动项目快速去化。
分析问题一
如何在兼顾市场有足够需求的前提下,兼顾企业的资金运作能力和盈利要求对本项目进行定位
分析问题二
如何保证“既能满足市场定位实现,又可实现相对最大收益回报”的前提下,确定各物业类型及比例组合;
分析问题三
如何对商业发展趋势作出正确的前瞻式预判;并基于本项目所在区域商业发展的客观事实,正确进行商业定位,引领区域商业发展的同时,保证本项目的前瞻视角、品牌影响力和成功运作?
项目本体分析
京沪高铁枣庄
规划二路站
安侨公寓换乘站
淮河路站
海河路站
太阳广场换乘站
凤鸣湖换乘站
龟山公园换乘站
京沪高铁站
新规划汽车站
BRT所经路线
BRT经停站点
本案
项目本体分析
项目情况
项目位置:
薛城区昆仑山路钱江路交汇处
产品形态:
由多栋独立的商业体组成成的开放式的商业广场
总建筑面积:
20万方
项目本体分析
参考案例分析:大宁国际购物中心
相通点:
物业结构
形成因素
参考点:
业态布局
动线设置
项目基础数据
占地面积
55000平方米
酒店面积
30000平方米
总建筑面积
250000平方米
办公楼面积
40000平方米
建筑栋数
15栋
商业面积
120000平方米
停车位
1300个
车库面积
50000平方米
电梯
每栋均有至少2部
设备房面积
10000平方米