文档介绍：丰泰华园山庄调研报告
1、地理位置
丰泰华园山庄地处东莞市的厚街镇与虎门镇的结合部——属于赤岗管理辖区。该项目地块紧邻虎门林场且环绕白坑水库(白马水库),可遥望大岭山;因此,该项目自然景观优势非常明显,由于该种自然景观组合在虎门范围内具有唯一性和较强的排它性,综合形成了该项目豪宅指标地段的独特魅力。
2、项目规模
丰泰华园山庄的设计规模由14栋小高层商住楼、17栋高层、304栋别墅以及山庄公园等组成。设计总用地为500亩,是集居家、休闲度假、观光旅游为一体的综合房地产项目。
3、建筑外立面
图7 丰泰华园建筑外立面
该项目建筑的外墙色彩以淡黄和浅灰为主,整个建筑外观的色彩搭配上缺乏个性和创新,建筑本身的现代感不强,与自然景观及项目主题的联系不紧密,建筑外立面的结构设计一般,综合形成该项目无特色的整体外观形象;另外,该项目的外墙涂料的品质较差,对项目的后续销售、物业管理以及开发企业的品牌会产生相当的影响。
4、社区建筑与景观规划特点
(1)建筑规划思想:湖光山色,自在自我------主要思想是融合英国泰晤士河畔的河光月色,招揽地方名流雅士,创造地区一流建筑品牌,云集世界商家;
突出表达人性健康特点的建筑风格,发挥白马湖景与郊野公园山景独特优势。
但在社区的整体规划中并未充分利用好湖光山色,别墅建筑在同一水平面上,导致较大的产品自然景观差异化,对后续的销售产生不利影响。
图8 丰泰华庄大面积湖景与山景是主要卖点
(2)景观规划:丰泰华园山庄有较为丰富的自然资源------ 8000亩的水库和200亩的郊野环保公园,景观设计上突出亲水创意。辽阔的湖面和清新的空气为居民提供了良好的居住和生活条件,优秀的森林植被和丰富的绿色景观,为居民创造了无限的遐想。
景观绿化上融会多国情调,形成8个人文景区(华园区、景湖区、中心景区、丰泰区、情人岛、湖畔广场、中心广场、人造沙滩);通过山庄公园的规划建设,形成郊野公园特色景区(如烧烤区、恋爱角、观景台、半山亭、荔枝园)。小区内设置有24个休闲娱乐景观小品,分别为:金棕榈大道、澳洲风土园、飞瀑银潭、叠泉广场、情人岛、银棕榈海滩、千花白果园、翠浪聆风、日光晒台、钓鱼台、亲子种植园、亲水步行道、发现之旅、星月花园、观湖澜、沙漠种植园、椰林大瀑布、(澳洲叠石)、绿野仙踪。
(3)建筑布局:根据地块的特征及自然景观情况,该项目规划有8种别墅,分别为翡翠、钻石、大钻石、金玉、金玉二、小金玉、大金玉、丰泰华府等;项目外围有商住综合楼和高层住宅围合,完善项目配套的同时更有利于回避外围环境对项目的影响。从整体看,项目的产品布局基本是合理的。
(4)配套设施规划:社区修建有体育中心:大型室外羽毛球场、网球场、篮球场。社区的文化设施:雕塑广场、艺术中心、中英文幼儿园、进修学校等。
5、丰泰华园山庄户型比例分析
表1丰泰华园山庄小高层户型统计比例
单位建筑面积(平方米) 每套售价(万元) 套数所占比例
大两房两厅 96-101 21-30 24 15%
小两房两厅 65 19-25 24 15%
小三房两厅 117-122 29-41 49 31%
大三房两厅 140 31-42 13 8%
小四房两厅 131-140 33-47 26 16%大四房两厅 179-180 55-69 24 15%