文档介绍：物业竣工验收与接管
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竣工验收的定义
竣工验收的目的
竣工验收的内容
竣工验收的种类
接管验收的注意事项
接管验收的后续工作
目录-CONTENTS
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竣工验收和接管我该做些什么?做些什么……做些什么!
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竣工验收的定义
什么叫竣工验收
竣工验收指建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门,对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验,取得竣工合格资料、数据和凭证。
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案例
没有《竣工验收备案表》,开发商× ×置业强行交付房屋,打官司要花多少钱?
律师你好:     我购买的四方区商品房,合同约定2009/5/31日前交付,以《竣工验收备案表》为交付条件。     2009/5/31日,开发商通知交付。但是去了以后才发现,根本没有《竣工验收备案表》。在与开发商的交涉过程中,开发商始终辩称他们已经拿到了《验收合格证》,没有合同违约,也拒绝就违约一事给业主任何答复。开发商人员还私下声称业主不收房,也不能得到任何违约金,
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竣工验收的目的
是为了检验设计和工程质量,保证正常生产
有关部门和单位可以总结经验教训
建设单位对验收合格的项目可以及时移交
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竣工验收的内容
包括物业的竣工验收和物业的接管验收两部分。
一、物业的竣工验收
所有房地产开发项目,都要按照1990年9月11日国家建设部颁布的《建设项目(工程)竣工验收办法》进行竣工验收。城镇住宅小区竣工综合验收,可按照1993年12月1日国家建设部颁布的《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》进行。
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竣工验收内容
应该指出的是,竣工验收是建立在分阶段验收的基础之上,前面已经完成验收的工程项目一般在竣工验收时就不再重新验收。
工程竣工验收就是由建设单位、施工单位和项目验收委员会,以项目批准的设计任务书和设计文件,以及国家颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据,按照一定的程序和手续,在项目建成并试生产合格后,对工程项目的总体进行检查和认证的活动。
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竣工验收的种类
隐蔽工程验收
单项工程验收
分期验收
全部工程验收
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