文档介绍：「万柏林区房地产市场分析」
1
3
2
目录
CONTENTS
土地市场分析
市场分析
区域认知
1
目录
CONTENTS
区域认知
万柏林区土地市场
区域认知-区位
万柏林区是太原市六大主城区之一,区划面积和人口均居六城区之首,是太原的西大门,亦是太原龙脉所在地,上风上水,人杰地灵。
万柏林区地处风景秀丽的汾河西畔,西依龙山山脉,南邻晋源区,北接尖草坪区,与迎泽区、杏花岭区隔河相望。
,为六城区之首,,其中农业人口8万,占比较大。下辖1个乡、14个街办,63个行政村、87个社区居委会,其中城中村22个。
区域认知-交通
万柏林区交通便利,铁路、公路四通八达,市政公路交织成网,宽阔的迎泽大街、和平南北路贯穿全区;太佳线、晋祠路、外环路的主干线穿越,轨道交通正在规划。
轨道交通规划
长风西街
南内环西街
迎泽西大街
漪汾街
兴华西街
和平路
千峰路
窊流路(西中环)
晋祠路
新西客站
下元公交总站
区域认知—经济结构
万柏林区经济发达,2012年实现地区生产总值348亿元,居全市第二,经济机构以煤矿、化工、水泥等重工业为主;商业则以中低端批发为主,并不发达。
商业状况
区域商业以中低端批发为主,以漪汾街、滨河西路、迎泽西大街、晋祠路、千峰南北路、南内环西街、长风西街为主商贸区。
工业发展
煤炭、化工、机械制造等为支柱产业,全区区属企业51个,煤矿96座,有18个年销售收入达500万元以上的规模企业。
长风商务区
下元商圈
漪汾商圈
西山矿区
焦煤集团
太重集团
南内环商圈
区域认知-文教
万柏林区旅游资源丰富,文教事业发达,包括长风文化商务区五大场馆、太原理工大学、以及汾河景区公园等,支撑区域科技文化居于太原市前列。
度假游园:神堂沟度假村、汾河景区公园、玉门河公园等;
院校和科研院所:
太原理工大学、太原科技大学、山西中医学院、电子设计院、山西省应用化学研究所等。
会展及科普基地:五大场馆——煤炭博物馆、省科技馆、省博物馆、省展览馆、市图书馆;
休闲娱乐场所;滨河体育中心等
区域认知-规划
“南移西进”战略之下,万柏林区规划为太原未来的一流产业、生态、宜居大区。前景良好:随着各大品牌开发商的相继入驻,居住氛围十分良好。
城中心
河西
南移
西进
北展
东扩
海尔
十二院城
万科
蓝山
富力
现代广场
万科
金域国际
华润中海
幸福里
当代
万国城MOMA
万柏林区
中铁
小王村地块
南移西进战略下,河西板块崛起,万柏林区成为新城市主角,区域房地产市场发展一枝独秀。
未来,河西将以商贸、旅游、居住为主,集休闲游憩、仓储物流功能为一体的综合性城市商务副中心区。与体育中心、博物馆、展览馆等“亲密无间”,与汾河景观带、城市绿轴等环境景观水乳交融。成为一个宜住、宜商、宜购、宜乐、宜办公、宜休闲、宜旅游、宜聚会的新城市主角。
区域认知-规划
省城最佳居住区
生态环境涵
养区
新型产业发
展区
河西规划定位
风景名胜旅
游区
和平路
迎泽西大街
长风商务区——中央CBD,太原新都心
和平南路——CLD中央居住区
太原热点板块之一—
下元活力板块
西山万亩生态园
城中村改造
就河西发展的特点来讲,是以点带线,以线带面。长风文化商务区是点,滨河路是线。同时汇集城市双中心,即以长风文化商务区为核心的“CBD中央商务区”和以和平南路为核心的“CLD中央居住区”。
滨西生
态板块
区域认知-规划