文档介绍：青岛市市北区·十五大街商业项目定位与业态规划
青岛市市北区·十五大街
商业项目
定位与业态规划
青岛市市北区青岛市市北区··十五大街十五大街
商业项目商业项目
定位与业态规划定位与业态规划
二〇一〇年九月
专供十五大街商业项目专供十五大街商业项目
目录目录
城市商业发展市场情况调研
自我情况审视所处环境分析
项目总体定位
项目业态规划
景观建议
专供十五大街商业项目专供十五大街商业项目
中心商圈西部
商圈
老城区
商圈
北部
商圈
青岛市商圈划分:
?? 西部商圈
?? 老城区商圈
?? 中心商圈
?? 北部商圈
?? 东部商圈
?? 新CBD商圈东部
商圈新CBD
商圈
专供十五大街商业项目专供十五大街商业项目
????
西部商圈(中山路):西部商圈(中山路):
–中山路是青岛市城市建设的发源地,作为市级商业中心有近百年的
辉煌,在百姓心目中具有不可替代的地位。
–主要经营模式:以传统大商场百货业和沿街品牌专卖为主,代表项
目百盛商厦、中山商城、即墨路小商品批发市场。
–作为传统老城商业区,和其他城市一样随着城市发展和扩展,也不
可避免的受到新城区大卖场和超市的激烈竞争,随着市政府的东
移,中山路商圈政治、经济、文化中心的地位逐渐被东部商圈取
代,同时中山路商圈商业物业较为陈旧,购物环境有待改善,中山
路正面临严峻的挑战。其商业地位和氛围已落后于其他区域。
商圈情况商圈情况
专供十五大街商业项目专供十五大街商业项目
中山路标志性商业中山路标志性商业————百盛百盛
中山路商业街中山路商业街
商圈情况商圈情况
专供十五大街商业项目专供十五大街商业项目
????
老城区商圈(台东):老城区商圈(台东):
–台东商圈位于繁华的市北闹市区,市北区作为青岛市的老城
区,具有人口密度大,交通便利的特点。经营模式主要以大
商厦和专业市场为主,主要有利群商厦、万达购物广场、妇
女儿童用品商场等大型综合商场,维客超市、三百惠家家福
超市以及最具特色的台东三路步行街。电子信息广场,昌乐
路文化市场,利津路小商品批发市场、延安二路婚纱街环绕
周边。
商圈情况商圈情况
专供十五大街商业项目专供十五大街商业项目
老台东标志性商业老台东标志性商业————利群利群
台东万达广场台东万达广场
商圈情况商圈情况
专供十五大街商业项目专供十五大街商业项目
????台东三路步行街:台东三路步行街:
??全长仅有800米的台东三
路步行街是台东商贸区的
中心街,总经营面积16万
平方米,入驻商家近千
户,节假日客流量达到50
万人次,年营业额42亿
元,曾被中国步行街工作
委员会评为“中国著名商
业街”、“齐鲁金街”。
商圈情况商圈情况
专供十五大街商业项目专供十五大街商业项目
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北部商圈(李村):北部商圈(李村):
–说起李村商圈,先要提到历史悠久的李村大集,据史料记
载,早在明代后期李村就是声名远扬的集市重镇,解放前李
村大集更是跻身山东省四大集市之一,影响十分深远。
–2006年,迎合李村快速发展的经济和膨胀的人气,李沧制定
了打造青岛市北部商业中心的宏伟蓝图
。
–作为立足李村已久的北方国贸和维客集团,俨然是李村商圈
快速发展的代言人。
商圈情况商圈情况
专供十五大街商业项目专供十五大街商业项目
李村标志性商业李村标志性商业————北方国货北方国货维客崂山百货维客崂山百货
商圈情况商圈情况
专供十五大街商业项目专供十五大街商业项目
????
中心商圈(政府核心区):中心商圈(政府核心区):
–该商圈主要有佳世客购物中心、家乐福购物超市、海信广场、阳光百货、
巴黎春天等,经营方式上主要以超市大卖场为主,面向中等收入以上的消
费群体的购物区,目前已成为岛城消费能力最强的商圈。
–东部商圈是青岛的黄金商业地段,市中心的中心点,背靠大片居民住宅小
区。繁华的香港路、东海路、云霄路给它带来滚滚客流。便利的交通和优
良的停车条件,也能吸引较远处的顾客。
–中心商圈内处于青岛中央商务区、金融中心区,高档酒店林立、现代化写
字楼鳞次栉比、高尚住宅小区星罗棋布,庞大的高消费人群将给本区域内
商家带来无穷的商机。东部商圈汇聚着岛城绝大部分的中高收入人群,他
们讲求物质与精神的双重体验,其消费已呈现高档化、个性化、时尚化的
趋势。
商圈情况商圈情况
专供十五大街商业项目专供十五大街商业项目
市南区家乐福市南区家乐福东泰佳世客东泰佳世客
巴黎春天巴黎春天