文档介绍：案例分析
——碧桂园项目介绍
碧桂园诞生于1992年,总部地点在广东省佛山市顺德区;
企业业务以小区住宅开发为主,现已营造了十多个超大规模综合社区;
开创性的建立了碧桂园“星级酒店连锁体系”、“全国领先的教育连锁体系”和以大型主题公园和高尔夫球会为内容的“休闲娱乐配套体系”。
荣获“中国泛珠区域最具影响力房地产企业”、中国主流地产“金鼎奖”、中国房地产“最佳教育地产”开发模式等多项荣誉。
企业介绍
企业介绍
碧桂园家园模式
开创“大规模社区+优美环境+优质产品+优质管理服务+超级配套体系+合理定价”为内涵的家园模式;
开发模式
低成本拿地——以低廉的价格参与大宗土地的一级开发;
规模化生产——大盘开发;
快速销售——成熟的产品营销模式,可在三个月内完成一个项目的开发运作,其成本控制除了土地外,还形成完整的产业链,即设计、建筑、装修甚至建材生产全部一条龙服务;
选择二、三线城市作为开发重点。
案例介绍
碧桂园经典案例——碧桂园凤凰城(广州)
区位:
位于广州东南部区域经济技术开发区;
处于广州高新技术产业基地规划区范围内;
交通方便快捷。
产品:
是区域内大规模的高尚社区;
社区自然环境优美;
完美的利用了项目山水地貌的特征;
完善的配套设施,达到了国际级标准;
影响:
吸引了广州国内外创业人士到此置业、休闲和度假;
是广州市民最喜爱的明星楼盘;
凤凰城是碧桂园集团开发史上的重要里程碑;
项目的社会效益、经济效益及品牌效益达到了最大化。
碧桂园凤凰城意念的形成
成功经验
科学规划、合理布局、因地制宜,打造完美高品质住宅社区,提高项目价值
祥云居
凤翔国际学校
清溪别墅
凤鸣别墅
练子湖
祥云别墅
凤翔居
碧云居
闻泉居
瑞云居
听泉别墅
栖凤台酒店
幽j涧别墅
灵泉居
灵溪居
地块规划利用方案
科学合理的地块规划布局:
地块规划布局建立在土地适宜度综合评价和道路交通分析基础之上;
地块规划布局综合考虑了土地适宜性和交通需求的关系;
努力创造科学、合理、灵活多变的土地使用规划,确定了各分区间用地的功能布局;
项目满足不同层次的品质要求;
土地的利用价值得到了最大程度的发挥,项目的口碑得到了广泛的传播。
成功经验
科学规划、合理布局、因地制宜,打造完美高品质住宅社区,提高项目价值
规划原生态自然资源,打造小区优质环境
规划结合现状地形条件,保护区域自然生态景观和满足各项建设用地的使用要求,采取各种地形整合措施,充分发挥土地增值的潜力。
成功经验
依靠独特的山水地貌,打造追求完美高贵气质的凤凰城概念
以“森林、湖泊、新城市”定位的凤凰城,一直贯彻保护性开发的原则,在不改变原有纯自然生态的情况下对现有资源进行美化和运用,营造出一种建筑与自然合二为一、富有自然情趣和亲和力的生活氛围。
成功经验
吸引人们在森林、湖泊等优美的原生态自然环境中,随时、处处享受着生活的轻松和愉悦
原生态环境利用和保护的较好:
上百年的老树保存完好;
从土地平整中挖出的石头用于雕砌各种用材;
山和湖都被划入重点保护区域;
以保护原有生态为原则,坚持环境友好型的开发。
成功经验
先进的开发理念、“城市级配套”模式,带动了整个板块的升值
先进的开发理念:
在开发自然环境的同时,凤凰城坚持“配套先行,一次成型”的理念;
极具竞争力的配套模式:
在社区成长硬件的设计上做出大量创造性的实践,开创出极具竞争力的“城市级配套”模式;
区域地块升值迅速:
在纯美自然山水之中,也可以享受到城市级配套的城市生活,带动了整个广州居住板块的东移,提升了区域地块的价值。
成功经验
打造齐备而便利的生活配套服务设施,吸引了市场眼光,提升了项目价值
高尔夫球会所
五星级酒店
交通换乘平台
商业文化中心