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房地产
2010年7次准备金率和2次基准利率上调。
金融加息
。
金融加息
上海、重庆即将推出房产税,其他城市也在酝酿。
房产税
各大城市纷纷推出限购令,就连济南和青岛也即将出台。
限购令
房地产作为国民经济的支柱这一现状并未改变。
经济支柱
国内投资渠道不畅,股市不景气,但通货膨胀愈加严重。
投资渠道
传统的GDP政绩观和土地财政并未得到有效解决。
政治因素
城市化进程、婚育、养老等住房需求依旧旺盛。
刚性需求
可以预见
;
,房地产业必然将再次成为代表们口诛笔伐的焦点;
“冬去春来”,那2011年的“夏天”也不一定迅速地如期而至;
市场环境
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所以,我们认为
2011年房地产行业必将受到更为严峻的挑战,会出现一系列的波动,但是整体上升趋势不会改变。
市场环境
宏观走势
传统淡季和政府调控的影响,地位徘徊。
调控措施逐渐失效,但政府又会出台部分新措施,波动上扬。
房价总指数
2月
4月
6月
8月
10月
12月
时间
房价出现报复性上涨,市场猛然活跃,国庆前后可能会出现小高潮。
政府必将再次采取严厉打击措施,加之天气转冷,地产业进入传统淡季。
与此同时,房地产出现了一个非常明显的趋势——由一二线城市向三四线城市扩展,各地产商纷纷拓展自己在三四线城市的“领土”,在“与狼共舞”的同时,催高了这些城市的房价,这无疑为地级市、县的房地产业注入了一针强心剂。
市场环境
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那么,邹城的现状又是如何的呢?
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区域态势
区域态势
市场环境
区域态势
邹城隶属山东济宁市,距济南200公里,京沪铁路、104国道、多条省道贯穿其中。