文档介绍：
朗诗集团上海区域公司
目录
市场及宏观
政策分析
项目SWOT分析
项目经营指标及节点
项目开发思路
项目定位(客户、市场、产品)
项目规划设计任务书
区域市场及
竞争环境分析
地块分析
客户调研分析
市场及宏观
政策分析
项目SWOT分析
项目经营指标及节点
项目开发思路
项目定位(客户、市场、产品)
项目规划设计任务书
区域市场及
竞争环境分析
地块分析
客户调研分析
地方政策
土地市场
商品房市场
小结
地方调控政策
2008-2010年上海住宅类用地成交对比
年度
地块数量
(幅)
建设用地
(万㎡)
总建面
(万㎡)
平均容积率
平均楼面地价
(元/㎡)
2008
31

3624
2009
77

8454
2010
69

9911
土地成交汇总分析
2008年以来,住宅用地年均转化为建筑面积800万方的供应量(且含部分商办比例),而每年商品住宅成交量约为1000万方,因此可以预见未来若干年上海房地产供求走势仍为“供不应求”。
绿城/
(19040元/㎡)
宝厦/
(7501元/㎡)
仁恒/
(16102元/㎡)
万科/
(6001元/㎡)
象屿/
(14024元/㎡)
合生/
(20870元/㎡)
金地/
(住宅)(10508元/㎡)
仁恒/
(16136元/㎡)
仁恒/
(7430元/㎡)
朗诗/ 住宅
5506元/平米
临港/2009
(7100-7500元/㎡)
世和/ 商业
1992元/平米
浦东近年来土地成交概况
祝桥/ 住宅
5329元/平米
鹏润/
(4102元/㎡)