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‰皲国房地声业存在的问题及笈展对策宋玉才愣üβ墒κ挛袼愣ü阒甘肃农业年第期期也深刻影响着一国经济的发展,健康有序的房地产发展有利于的泡沫成分,严重威胁到国家经济的健康发展及人民居住生活摘要:房地产业不仅密切关系着人们的基本居住生活,而且促进的提高,而泡沫投机式的房地产发展将会给国家及人民造成严重损失。鉴于目前我国房地产在发展过程中存在众多问题,在部分区域已出现一定程度条件的提高,作者通过对我国房地产业现存在的主要问题进行深度剖析,进而提出相应的解决对策,;房地产;现状;问题;对策近几年我国房地产经济发展非常迅猛,各地尤其是大中城市高楼大厦群迅速拔地而起,房产价格一路飙升,北京、上海、深圳、广州等大型城市房屋价格更是高得惊人,众多居住在城市多年的白领阶层均表示无能力购买房屋,生活压力较大。而刚刚爆发的美国房地产泡沫次贷危机引发了全球性的经济危机,同时全国人民群起声讨房价增长过快,尤其在刚刚开完的年两会中,人大代表、政协委员纷纷提案要求政府尽快出台政策抑制房屋价格的不合理上涨,在此种情况下我国政府颁布了一系列政策,对我国房地产业的健康发展起到一定的积极作用,但目前我国房地产业仍存在着很多问题,这些问题也急需政府通过一些措施来解决。一、我国房地产业发晨现状㈠房产泡沫成分开始有小幅收缩,大城市个别楼盘房价略有下降,但大多楼盘的开发商在资金运转的高压力下仍坚持高房价出售,对房价是否调低处于观望状态年两会后,全国房产价格仍持续上涨,未出现下降的态势,同时部分开发商声称不会考虑降低房价,而且自有资金充足,未来房价会更高。在全国人民的强烈呼声中,国务院于年粘鎏恕豆务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》号,称为“新国十条,,渲泄娑ā岸怨郝蚴滋鬃宰》壳姨仔建筑面积在平方米以上的家庭ń杩钊恕⑴渑技拔闯赡子女,下同钍赘犊畋壤坏玫陀ィ欢源罟郝虻诙住房的家庭,贷款首付款比例不得低于%,贷款利率不得低于基准利率的倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。”因此,该通知被认为是历史上最严厉的抑制房价过快上涨的政策。“新国十条”出台后,众多炒房者因炒房门槛大幅提高、炒房成本较大增加而纷纷寻机将所持房屋出手,同时将原计划进入房地产投机的资金转向其他行业,因此我国房市的泡沫成分开始出现小幅收缩,一些城市的房价虽然仍然较高,但面临着较大的下降压力,并出现了不同程度的小幅下调,深圳、广州、上海、北京等城市的房价个别楼盘略有下调。但大多楼盘的开发商现暂仍坚持高房价,追求高利润,对是否调低房价处于观望状态,同时通过各种手段在触摸房市状况及购房者的心理,例如有的开发商在正式开盘前采用先收取消费者订金的方式来摸清现阶段消费者的购房心理及房屋市场价格。㈢房产成交量开始萎缩,房屋空置率上升“新国十条”出台后,购房者因考虑到炒房者会大副减少、国家是否会进一步出台更为严厉的抑制房价政策及部分楼盘开始略有降价等因素而对于是否购房大多持观望情绪,因此房市成交量大幅萎缩,商品房空置率大幅上涨。国家统计局年展ú嫉慕衲隆月全国房地产市场运行情况的数据显示:氯ü,上海、北京