文档介绍：广园东快速路
广深高速
中信广场
花园酒店
广州中心区
车程
50-60分钟
凤凰城
核心带动模式
——广州碧桂园凤凰城
城市郊区:离市中心50-60分钟车程
用地规模大:12000亩
资源差异明显:由于地块大,不同地块的资源差异性明显
山体
交通便利:位于市区方向,邻近快速路
缺乏景观资源:远离珠江,无景观资源
广园快速路
交通条件一般:离快速路有一定距离
景观资源优越:自身有较好的山、水资
源,且紧邻外围山体
交通条件一般:离快速路有一定距离
有一定景观资源:邻近外围山体
2
1
3
3
独立别墅
联排别墅
洋房
公建配套
山体
开发分期及物业分布
凤鸣苑
凤仪苑
凤翔苑
公共
配套区
学校
凤翠苑
凤泉苑
多物业类型开发
集中式公共配套区落成
临主干道地块大规模启动
一期
开发2500亩
凤湖苑
凤凰苑
凤凰岛
酒店
开发山景地块
开发纯别墅
学校开学
酒店试业
二期
开发1300亩
凤凰台
凤雅苑
增城荔枝文化区
东门商业街
凤岭苑
凤盈苑
文化、品位型公建
带动边缘地块开发
多物业类型开发
三期
开发1200亩
凤凰城
开发模式:
2
开发策略
主力客户
用地价值
物业类型
配套设施
高端
中高端
中端
1
高、中、低
别墅、洋房
公建配套核心区
2
高
别墅
星级酒店
3
中、低
别墅、洋房
文化、品位型配套
凤凰城的开发模式运用
用地价值
客户档次
公建配套
高-低
高-中
1
1
1
1
3
3
3
核心带动模式评价
该模式适用的用地条件:
新区或旧城区地块,区位条件的改善是发展的核心问题之一
用地规模较大,需要强有力的价值带动载体
市场竞争大或细分不明晰,需要吸纳不同层面的