文档介绍：2013房地产估价师房地产估价理论与方法真题
2013年房地产估价理论与方法试题
一、单项选择题(共35题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号)
、同一价值时点下的评估值可能有所不同,主要原因是( )。

《房地产估价机构管理办法》,不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照( ) 划分。

,主要是根据( )来选取。

,这体现了房地产( )的特性。

,正确的是( )。

,租用其中建筑面积1000㎡的写字楼,约定租赁期限为20年,第一年租金为24万元,以后每年租金在上年租金基础上增加1万元,第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/㎡(建筑面积)。该
类房地产的报酬率为10qo,目前该承租人权益价值为( )万元。
. 48 . 67
. 81 . 84
㎡的期房一年后竣工投入使用,目前类似现房的市场价格为10000 元/㎡,预计一年后涨至10500元/㎡,每年末租赁净收益为40000元/套。年折现率为12%,年贷款利率为7%,期房风险补偿为现房价格的3%,该期房目前的市场价格为( )万元。
. 26 . 43
. 11 . 28
,错误的是( )。
,楼层属于区位因素
,景观有所不同
,楼层会影响其通达性

,不属于制度政策因素的是( )。

、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地,甲土地为空地,乙
土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是因为( )。

㎡,土地面积为1000㎡,目前的房地产市场价值为5000元/㎡,同类土地的市场单价为2200元/㎡。在法律、政策允许下,如果对该办公楼进行装修改造,预计装修改造费用及应得利润为1300元/㎡;装修改造后的房地产市场价值可达6500元/㎡;