文档介绍：城市测量师行----您最先想到和最终找到的合作伙伴
上海城市房地产测量师/估价有限公司系根据国务院有关文件精神由原上海市房地产评
估中心脱钩改制后组建成立的经济鉴证类社会中介服务机构,公司以独立性、公正性、专业
性为原则,为客户提供专业的房地产估价、项目评估、投资咨询与服务、房地产经纪、房地
产营销代理、工程造价咨询、招投标代理等相关专业的综合性服务,业务范围以上海市为中
心,辐射全国大部分省市。
目前公司具有以下专业资历:
※建设部一级房地产估价资质
※国土资源部推荐的全国范围执业的注册土地评估机构
※国土资源部土地评估中介机构 A 级资信
※建设部甲级工程造价咨询资质
※建设部乙级工程招投标代理资质
※房地产营销策划、代理、经纪资质
※ BSI(英国质量标准协会)审核的 ISO9000 质量体系认证
※上海市房地产创品牌企业
※房地产估价行业先进单位(1997-2007)
※ 2005--2009 连续多年在中国房地产估价师与经纪人学会机构排名中名列全国前茅、
上海第一
※全国及上海法院系统房地产专业技术支持单位
※英国皇家测量师协会早期会员、美国估价师协会首批会员、香港测量师协会会员
※上海市世博会、磁悬浮、虹桥交通枢纽、长江隧桥工程、临港新城等重大项目房地
产咨询服务单位
※上海市基准地价、区片价、土地补偿费、涉税评估等重大国家级课题房地产研究咨
询单位
城市观点
编者按:
持续的高温天气并没有带动楼市全面回暖,六月份商品住宅成交量仍在低水
平徘徊。但开发商内部已产生分化,部分开发商打出 10%~15%的折扣,令其新推
盘得以快速消化;多数开发商仍处观望状态,选择推迟开盘或坚守年初的价格。
总体而言,六月份商品住宅市场买卖僵局开始被打破,打折促销楼盘支撑成交量
小幅回升至正常月份 1/4 成交量的水平。
房地产市场胶着成为社会关注焦点的同时,房地产政策是否会反复亦引发广
泛关注。人民币重回浮动汇率,未来汇率上升、出口压力加大的可能性陡增;国
内经济处于结构调整期,艰难而缓慢,下半年经济下滑风险很大。参考以往经济
下行、房产救市的先例,市场中“调控政策将放松”的言论时有传出,引发股市大幅
波动。“城市”认为房地产政策是在审慎调整,而不是放松,宏观调控还会继续。开
发商受销售指标与资金链的双重压力,下半年推盘量将大大增加。
2010 年上海第一次预申请公告的地块中,四成的地块乏人问津,土地市场正
式出让量萎靡,地价继续松动、溢价率进一步走低。一手房方面,成交量有所回
升,成交排行榜中居前的楼盘均为打折促销盘;成交量基数低、成交结构外扩稀
释全市均价,加之部分楼盘折扣销售,6 月份一手房均价环比下跌 %。6 月
二手房挂牌量微升、成交量下降,市场观望气氛蔓延。UEAS 监测价格本年度首
次出现回落,全市平均价格跌幅约 %。
6 月 19 日,“2010 年应急管理国际研讨会”在京召开,会议要求要把应急管
理放在突出位置,加强应急机制建设,突出预防和全过程控制,注重发挥政府、
企业、社会组织、公民以及国际合作的作用。2009 年上海市最大的突发事件当属
“莲花河畔景苑”在建楼房倒塌,作为该倒覆楼盘的评估公司,我司得以近距离
接触到事件的参与各方与整个事件的处理进程。本期业界交流对“莲花河畔景苑”
倒覆楼盘评估进行了回顾,与读者分享此次事件应急处置的有益经验。
作为一家专业评估公司,我司积极参与评估行业的新方向、新业务的学习,注
重业内交流。6 月,我司总经理许军先生带领“城市房地产评估支持系统(UEAS)”
的核心成员参加了第五届批量评估技术研讨会;广东省土地估价师协会、浙江和
2010 年 7 月- 1 -
城市观点
诚房地产估价有限公司先后来我司交流学习。在新近召开的中国土地估价师协会
第四次会员代表大会上,我司董事长袁东华先生当选为中国土地估价师协会第四
届理事会理事。
2010 年 7 月- 2 -
城市观点
目录:
观点
05 八面来风
政策法规
地产金融
新闻热点
一句话新闻
17 市场动态
新增房地产市场简析
二手房市场动态监测
48 业界交流
莲花河畔景苑评估回顾
54 估价知识
主办单位:城市测量师行-
从基准地价到区段地价的演进看
上海城市房地产估价有限公司
政府土地资源管理手段的进步
总编辑:袁东华
副总编辑:许军、何键、任婷珍、顾振发
城市执行主编:秦云
副