文档介绍：合生国际新城
商居别墅3-5月推广方案
目录:
一、市场分析
二、产品分析
三、消费群分析
四、产品定位
五、主题提炼
六、策略思路
七、广告整合
惠州楼价持续上升第一季度均价比06年上涨千元。
豪宅、别墅带动楼价涨幅更大,各地片区的高端产品也在增多。
深港客户越来越的青睐惠州,给惠州别墅市场带来了大量投资与自住客。
一、市场分析
惠州的别墅市场经过06年的发展成熟,使得惠州的别墅市场不再平静。
国家不再批出新的别墅用地,未来别墅产品还有上涨空间。
一、市场分析
一、市场分析
整体市场的良好发展,尤其是别墅等高端产品价值的不断攀升,合生国际新城别墅楼盘里的创新产品——商居别墅,作为全国少有,惠州首创商居别墅的推广需要从产品特性、稀缺性、投资前景等多个角度来展开。
1、国际新城一、二期别墅以高性价比走俏市场,整体楼盘的实力得已彰显;
2、自2月开盘以来,整个楼盘一直以高性价比的卖点销售产品,如今售价已飚升;
3、创新别墅产品,“商居别墅”将别墅优越居住环境和商务流动、交通枢纽相结合起来,投资、自住、商务三相宜,惠州首创商居式别墅,首席典藏版别墅;
4、合生创展集团品牌“国际品质,主流生活”,已渐入人心。
二、产品分析
项目背景
户型和面积:
五房两厅五卫
,成高5米
别墅套间跃层和二、,带有空中花园与大观景露台
价格:
6500元/平方米
产品
——此户型为商居别墅,相对于其他别墅户型来说,属创新概念产品,具有投资、居住、商务的综合功能,性价比高,在全国属于。
二、产品分析
优势(产品):
投资前景
——1000亩别墅社区规模效应,未来人气的上升,别墅与商铺都将大大升值
地段位置
——水口中心区,周边外资(壳牌)进入,而商居别墅又处在社区重要位置
稀缺唯一
——别墅禁批,具有稀缺性又具有唯一性的商居别墅,惠州仅此一家
创新独特
——商居别墅创新概念,独特欧美风格
社区人群
——高端消费群体的聚居地,相应需求高端消费场所,给商居别墅带来巨大价值
优势(依托合生国际新城):
品牌效应:合生创展之品牌效应
独特户型:商居式,商用与居住功能两者紧密结合
超大规模:住宅总占地1000亩,惠州罕有
环境优势:地处水口中心区,12万平方米园林景观
环回靓景:会所后花园、中央林荫大道、各国名贵园林花木
豪华会所:五星级豪华会所、运动球场配套
户型设计:首层为复合功能商铺,层高5米;跃层和二、三层为居住
服务管理:“金钥匙”国际酒店级服务标准,
智能家居:社区内无线、宽带局域网服务,把握潮流动态,运筹帷幄
小区环境:名师园林设计,超高绿化率
品位服务:世界品质生活服务,娱乐健身服务
装修配套:超豪装修,并附送全屋家私家电
劣势:
1、周边配套还在规划、创建、完善中
2、商居别墅产品属创新产品,在惠州属于唯一,需要一定时
间培养市场空间,赢得目标消费群认同和购买
——产品劣势可转化为投资前景优势
——对客户的购买心理进行引导,商铺同样可以为悠闲的别墅生活服务
——创新产品概念的深层次传播