文档介绍：房地产公司员工关爱措施研究
随着我国国民经济的发展,房地产行业发展势头尤为迅速,由于我国房地产行业基础差、起步晚,各种行为都不规范等原因,致使房地产公司存在着巨大的财务风险隐患。目前房地产企业如何合理有效地避免财务危机对保证房地产行业长久稳定发展,乃至全民经济发展都具有非常重要的意义。
1房地产行业的财务风险成因分析

房地产行业的外部环境包括政治因素、法律因素、经济因素、社会文化因素、自然环境因素和技术发展因素等,所以房地产行业的外部环境不受自己控制,当国家和地区经济情况发展变化时(经济全球化加快等),首先受到影响的就是房地产行业。目前国家对房地产开展的调控政策如:财政政策、货币政策、税收政策等,也影响房地产行业的发展。
因此房地产行业很难控制未来发展的走势。同时又由于房地产开发项目具有周期长、回收期长、投资大等特点,导致公司发展也存在一定的缺陷,具体表现如下。

我国房地产是20世纪90年代初新兴产业,相对世界其他国家房地产行业来说,起步比较晚,发展速度猛烈,无论发展过程还是管理规范等都不够成熟,导致房地产发展过程中没有重心,盲目前进。出现一些企业将闲置资金投入到没有进行前期市场调查的房地产项目,导致房屋销售不畅,资金无法正常收回。

我国房地产行业发展速度过快,根基不稳,为了适应国民经济发展需要,政府多次出台宏观调控政策。当房价上涨趋势过快时,国家严格控制开发商贷款条件和利率,从而削弱房地产发展势头。当房地产行业发展进入低谷时,采取贷款放款优惠政策,鼓励国民购买,维持国民经济平衡发展。

由于房地产快速发展,使得房地产投资者在近二十年获得了高利润的回收,他们被胜利冲昏了头脑,忽略了风险意识。同时,房地产公司在规避风险意识方面缺乏相应的控制制度,没有实现按照制度进行风险控制。

在房地产行业发展过程中,有将近四成的房地产公司在经营过程中仅停留在会计核算,而缺乏财务预算和事后财务分析,没有有效的发挥财务管理的职能。甚至有的房地产公司外聘会计公司做代理,由于会计代理对公司情况和业务不了解,不能做到日常财务数据的有效控制。
,资本结构不当
一些公司被刚开始的高利润冲昏了头脑,不计后果的将资金投入到房地产开发过程中,而缺乏开发项目的全盘考虑和长期规划,导致房地产项目开发后期资金运作困难,不得不向银行大量贷款,由于仅靠银行贷款,其借款渠道单一,导致负债成本过大。

由于目前房地产市场投资过热,房价过高,房地产暴利,使得房地产企业忽视了成本费用控制,主要表现在三方面:首先,不重视建设项目的规划阶段,经常出现项目方案还没有确定下来就着急开工进行建设,致使在项目建设过程中对项目方案反复修改,项目成本也随之增加;其次,招投标环节走过场,部分开发企业不愿搞公开招标;再次,普遍重视对施工阶段的成本控制,而忽视了设计阶段的成本控制。
2房地产行业财务风险特点

大多数房地产公司以向银行贷款的方式应对房地产开发所需要的大量资金,但是过度贷款会导致资产负债率过高,财务杠杆使用过度。财务杠杆使