文档介绍：住宅产业化和产业化时机
国家住宅与居住环境工程技术研究中心
刘燕辉
2008、4、11
话题:
如何评价和界定住宅产业化?
对住宅产业化的期望值?
为什么要搞住宅产业化?
怎么搞住宅产业化?
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研究领域
90年代初——住宅功能
90年代中——住宅性能
00年代后——住宅要素(健康要素)
住宅产业化始终是关注的课题和焦
(标准化、模数化、工厂化)
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2004年第一届中日建筑-住宅交流会(东京)
《中国住宅“诊断”》
“居住观”的引导
“日本技术高集成度住宅”
在这个过程中遇到了问题:
(面积、成本、进度、销售、必要性)
技术集成住宅——住宅产业化对居住观的引导——
开放性的研究
中小户型的研究
住房和城乡建设部
《国务院2008年工作要点》
——由住房和城乡建设部牵头落实
“抓紧建立住房保障体系”。
9项任务——都需要住宅产业化的支撑
中国的住宅在改变住宅也在改变中国
短短的20年时间中国住宅发生了翻天覆地的变化(近乎“神话”的变化)
引发了“居住观”的变化
引发了“居住观引导”的课题
引发了“提升住宅品质”的思考
示范工程
《中国城市小康住宅研究》(JICA)
“石家庄联盟小区小康试验住宅”的样板作用
当时的局限性(理论、概念)
现实的可行性(产业、实践)
从“日本技术高集成度住宅”

“SI体系”(日本)
达到建立“中国新住宅体系”的目的
住宅产业化——时机
住宅“饥渴”基本解决
住宅“奢华”逐步认知
住宅消费观的理性回归
人力、物力、财力、国力的基础
住宅产业先驱者的涌现
(真想吃螃蟹的人)
(真能吃螃蟹的人)
(要有N个先知先觉的企业)
万科——住宅试验塔