文档介绍：2011年国庆东莞楼市报告
2011年国庆东莞楼市报告
2011年国庆东莞楼市报告
楼市特征
2011年国庆东莞楼市报告
个案分析
“以价换量”效果呈现国庆签约量创历史最高
2011年国庆东莞楼市报告
特征1
面对日益严峻的政策环境,东莞开发商主动出击,加快推货节奏,“以价换量”,
取得明显成效,9月份以来楼市促销增多,主要以推出少量特价房为主。一方面成交量
得到支撑,另一方面楼盘人气得到保持。2011年10月1-
万平方米,同比大幅增加近八成;价格约8399元/平方米,同比大幅上涨18%.
总体人气较淡
2011年国庆东莞楼市报告
特征2
十一黄金周期间,东莞各大楼盘没了往年的热闹观腾,相反多数楼盘销售员多过顾客,市场显
得异常冷清,究其原因主要有:
1、受政策影响,市场观望气氛浓厚;
2、相比往年,今年的国庆各楼盘活动严重缺少“看头”,各楼盘仅以加推特价房、购房抽
奖等较实际的活动来吸引购房者;
3、多数开发商为尽早抢占市场,提前加推新品上市,导致国庆期间仅以消化存货为主;
楼盘活动以以抽奖、推特价房等为主
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特征3 国庆看房团
20套一口价单位加推
现场抽 SMART
新品多在9月提前开盘国庆以消化存货为主
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特征4 开盘/加
区域楼盘名称时间开盘/加推产品均价优惠
推
天利均价: 开盘优惠价73万元/
南城区加推 2011/9/11 6栋93、135平米N+1户型
中央花园 9500元套起
8100元
黄江镇花样年江山开盘 2011/9/18 77-84平米二房 98折优惠
带1500装修
新世纪一期99-164平米二房至四房
高埗镇加推 2011/9/18 5800元
颐龙湾产品
大朗镇碧水天源开盘 2011/9/23 1、2栋83-103平米两房 5700元 98*98折优惠
二期132-165平米两梯两户中 10套一口价单位推
寮步镇香缤雅苑加推 2011/9/24 6500元
央水景洋房出
二期洋房,共2608套精装:5800
大朗镇碧桂园加推 2011/9/24 ——
88、89:2+1房毛坯:5300
滨江公馆 8号楼100-200平米N+N双景总价减17万,再98
万江区加推 2011/9/25 8000元
荣御馆楼王户型折
联华认筹2万抵开盘6万
东城区加推 2011/9/25 130-190平米四、五房户型 6800元
半山湖元
3栋65-109平米二房至五房多认筹2万享开盘额外
道滘镇五福里加推 2011/9/25 8000元
变户型 88折优惠
总价减7万,再
3-7、14栋,共400套
南城区景湖荣郡开盘 2011/9/25 9500元 99*99折,再减
80-140平米二房、三房
15000元
81、82栋113-160平米三房、
南城区江南第一城加推 2011/9/25 7800元 95*98折
四房加推
优惠力度加大“85折”频现
特征5 2011年国庆东莞楼市报告
国庆楼市小结:
2011年国庆东莞楼市报告
供应:9月东莞迎来楼市供应新高峰,新增供应116万平米,可谓“史上第二峰”,相对9月的高峰淡,仅以消化早期存货为主;
成交:由于东莞仍未实行“限购”政策,故相对限购城市而言,东莞成交量较为可观;受年度房价控制目
标及“限价”“限购”预期等影响,市场观望氛围较浓;
价格:东莞“一房一价”出台,多个高端楼盘签约受阻,近两月“特价房”“购房享巨额折扣”等广告遍
布全城;看似诱人的优惠,虽少不了拉高价格再打折等“滥竽充数”的现象,但整体而言至9月起各楼盘
优惠力度加大,整体价格“稳中小降”状态;
活动:十一黄金周期间,各楼盘活动少了大张旗鼓的喧闹,,活动均以特价房加推、购房抽奖等较实际的
中小活动为主;
促销:受政策影响,近期各楼盘优惠力度不断加大,特别是十一黄金周期间,各种“史无前例钜惠”频现,
而促销形式主要以特价房加推、购房享额外大幅度折扣优惠为主;
政策:2011年初至今,东莞限购传言不断,近两月,楼市均价紧逼警戒线,政府出台“限价政策”,限价
政策出台,虽打击部份高端楼盘,但同时也降低了东莞短期内出台限购令的可能性;
今年国庆楼市黄金周,全国整体楼市表现较惨淡。相对而言,东莞楼市则保持“供需两
旺”。在开发商主动适度让利下,国庆期间签约