文档介绍：2012年近期广州楼市降价调查报告
方圆地产顾问公司市场研究部
和谐诚信卓越创新
进入2012年2月,广州持续一年左右的楼市胶着状态
发生改变。以恒大、城建为领头羊,率先开始了旗下全线
楼盘降价,其它开发商及楼盘紧跟其后,由广州城郊、近
郊向中心城区逐步漫延,广州成交量也随之出现了反弹。
和谐诚信卓越创新
降价由暗降转向明降,由个别楼盘蔓延到百盘齐降
广州楼盘降价集中在15 - 30% ,以近郊和远郊为主
逸泉韵翠
转毛坯发售降幅27%
天马河公馆
特价单位降幅30% 瑞安创逸
降幅21%
星汇金沙
转毛坯发售降幅30% 星汇LIFE
降幅17%
中海金沙湾
广奥友谊尚居
降幅20%
降幅20%
富力唐宁花园雅居乐七里海
微降5% 一口价清货降幅20%
合生帝景国际南沙滨海花园
降降22% 降幅20%
珊瑚天峰
珠江南沙御景
调价+特价单位降幅25% 降幅超20%
星河湾盛荟
南沙奥园
清尾货降幅17% 降幅超12%
刚需盘率先降价——金沙洲、南沙多个楼盘价格大幅,获得热销
板块项目名称楼栋在售产品销售价格(元/㎡) 价格调整(元/㎡) 销售情况
二房:93㎡减装修, 80套开盘售罄;降价前月
金沙洲星汇金沙 G7 9380起
三房:115㎡降3500左右均销售20套
保利西海一房:45㎡开盘销售60多套;降价前
金沙洲 10栋A梯 12800-15800 比前期降1000
岸三房:93、97㎡月均不超过20套
东区、 3月初,开盘成交265套;
中海金沙三房:102-158㎡特价9500
金沙洲部分中降价2000-3000 降价前两月月均不超过20
湾五房:197㎡均价11000
区套
南沙滨海 30、32、三房:116-142㎡降价开盘当月442套;降
南沙 5100-6900(毛坯) 降价约2000
隽城 33栋四房:144-147㎡价前月均50套左右
珠光南沙 3月降价第一周销售10余
南沙 8-10栋三房:120-133㎡ 6300(毛坯) 降价约2000
御景套;降价前月均5套左右
8栋、9 两房:84-87㎡ 4月第一周末网签超过10
南沙南沙奥园 7400(毛坯) 降价约1000
栋三房:119-131㎡套;降价前月均不超10套
小三房:103-105
碧桂园豪北二楼㎡小三房:8300 小三房降价1100 3月网签70套;降价前两
南沙
庭 A1-A4 大三房:131-136 大三房:7800 大三房降价400 个月月均不足10套
㎡
p 金沙洲、南沙在售楼盘数量多,内部竞争压力较大,楼盘降价幅度明显;
p 金沙洲中海、城建等大品牌开发商率先降价,个别降幅度30%;南沙部分楼盘降价超过20%。
刚需盘率先降价——番禺、花都大幅下调价格,获得热销
区项目名
楼栋在售产品销售价格(元/㎡) 价格调整(元/㎡) 销售情况
域称
开盘当月网签104
番广奥友两房:71-96㎡主推中低楼层约
1-3栋中低楼层单位降价3000左右套;降价前月均
禺谊尚居三房:125-127㎡ 14000(带装修)
20-30套
北向8000,南向降价当月网签95
番雅居乐三房:97-123㎡北向下降1500
1-3栋 8200-8500,少量北套,降价前月均
禺七里海四房:135-149㎡南向下降2300
向且靠路7800(毛坯) 不足10套
降价当月网签42
花天马河 H、J 二房-四房:
7000(毛坯) 均价下降2300 套,降价前月均
都公馆栋 99-169㎡
不足10套
p 番禺、花都部分刚需楼盘价格降幅明显,个别楼盘降幅接近30%;
p 价格调整中,较多楼盘选择推出部分特价单位作促销。
城建旗下楼盘全线大幅下调——刚需盘热销、豪宅盘销售一般
区域项目名称楼栋在售产品销售价格(元/㎡) 价格调整(元/㎡) 销售情况
二房:93㎡ 9500左右减装修, 80套开盘售罄;降价
白云星汇金沙 G7
三房:115㎡ 9380多起均价下降3500 前月均销售20套
降价开盘当月442
30、32、三房116-142㎡
南沙南沙滨海隽城 5100-6900(毛坯) 降价约2000 套;降价前月均50套
33栋四房144-147㎡
左右
两房:83-99㎡降价当月销售20余
番禺星汇文华 1-10栋大三房:118-178㎡接近21000(豪装) 降价10