文档介绍：论未来濮阳房地产发展趋势
摘要:国内房地产行业处在调整阶段,购房者将继续观望;濮阳当前在建项目多,开发住宅库存量大;银行贷款难度大、民间融资成本高,房地产企业资金链断裂。
中原经济区建设步伐的加快,城区居民人口规模急剧增大; 新型城镇化建设的实施,正在为房地产行业造发展空间;“4321”发展战略的稳步推进,经济发展带动新的消费群体。
通过合作与重组逐步扩大房企规模;现有项目稳扎稳打,及时规避风险; 确定市场关键核心,重点开发,创造品牌;结合市场需求,创新建设人性化的、高科技的多功能住房。
关键词:房地产、行业内、发展方向
中图分类号:G353文献标识码: A
〖前言〗
中国的房地产企业发展路径有着鲜明的特色,并且在新世纪的建设过程中,越来越多的房地产企业注重战略部署。
无论是市场需求或者是国家大环境的变化都将对房地长行业造成巨大影响,房地产企业也面临着前所未有的挑战和机遇,促使房地产企业采取了战略管理的思想,制定适合自身企业发展的战略规划,想方设法地在激烈的竞争环境中生存下来并且可以适时地得以发展。
因此,本文对房地产行业的未来前景和投资趋势的研究显得尤为重要,也具有建设性的指导意义。
一、房地产行业的发展现状
国内整个房地产行业今年下半年住宅市场将依然处在调整阶段,调整或将持续至2015年。并且2014年4月25日至28日,由濮阳市房地产业协会、濮阳日报社联合主办,《濮阳早报》承办“2014濮阳春季精品楼盘展”在市体育场隆重举办,4天展会,成交房源竟然只有区区32套;濮阳市城区当前在建项目100多个,。如此巨大的库存量,加上每年的递增量,近几年未必能完全消化。
对于企业现状而言,更严峻的是资金链。是受国家金融政策实际紧缩的影响,房企的开发项目在银行贷款难度加大,民间融资成本又太高,再加上商品房销售速度剧降,投资回收周转不畅,大多数房地产开发企业步入进退两难的困难境地,面临严峻的投资风险考验。
二、濮阳房地产行业存在的问题
我市房地产行业的发展现状,依然存在着多方面的问题,这些问题如果不能在未来的发展过程中得到很好的解决将会引起整个行业的又一次大的局面改革。
首先,我市房地产的企业数量较多且规模较小。我市人口基数大,对于房屋的需求量大,市场潜力引导越来越多的企业投身于房地产行业,使得我市房地产企业的数目持续增长;但是,相当大部分的企业并不具备战略眼光,对于企业的发展前景认识不清晰,并没有很好地解决企业内部的资源整合问题,造成企业的规模相对来说比较薄弱。
其次,企业的开发能力弱、规模经济较差。房地产行业有高收入、高风险、高回报和规模经济效益性强等特点,是一个典型的资金密集型产业,在项目的后期建设中需要大量的资金投入,但是市场上许多的中小房地产企业并不具备这样的资金持续投入的能力,造成资金链断裂,建设周期长的特点,在很大程度上影响了企业的开发能力。
再有,企业资产负债率高。我市的房地产行业并没有从我市整体经济的强力发展中汲取能量,越来越多的房地产企业冒险地采取借贷进行建设的方法,这种发展模式一定程度上制约了企业的长期发展;并且,有相当部分的企业负债率高达60%以上,甚至达到80%以上,高负债率的经营模式必然会影响到企业对于市场的占有率,无法切实地提高企业的核心竞争力