文档介绍：精装修专题研究
杭州精装修现状
杭州精装修楼盘分析
精装修简介
精装修住宅是指新建房屋交付前,套内所有功能空间的固定面和管线全部铺装和粉刷完成,厨房和卫生间的基本设施全部安装到位。
在实际操作中,精装修住宅项目在装修内容定位上层次是不同的。当前主要有以下几种装修方式:
部分装修的毛坯房:主要完成厨房、卫生间的装饰、装修。
菜单式精装修成品房:提供若干选择方案经购房者决定后,开发商统一装修、装饰。其中又可划分为套餐式、点菜式和自助式三种。但菜单式装修的实质仅是一种延伸服务,装修款也不计入房价。
一次精装修成品房:购房者没有选择的余地。如果不能满足购房者的需求,必然影响销售或推翻原装修重
4、全配置式成品房:配置全部家电日用生活用品这样的住宅
5、目前的国内精装修成品房主要采取第2、3种。
精装修市场概况
目前杭州楼市推出精装修项目的有很多,具体类别可分为:
1、精装修的小户型单身公寓项目。如天元西溪风尚、新青年广场、中浙太阳国际等;
2、精装酒店式公寓项目。如丁香公寓、钱塘沁园、华润西子中心、世贸丽晶等;
3、精装办公项目,如金桂大厦、万新大厦、西湖金座、紫晶商务城等。
4、一些住宅项目主要集中在周边豪宅项目中。如新绿园、阳光海岸、公元沐桥等。
影响消费者接受度的主要为质量、价格和个性化三个方面。
公元沐桥
公元沐桥地处杭州之江方米,总建筑面积约8万多平方米,南区为古典风格的多层精装美国公寓,总共11幢建筑以5层为主,配置电梯并以精装修交付,目前售价约40000元/㎡,装修标准10000元/平方。
户外装修
外墙
进口石材外墙,屋顶以铜覆盖
大堂
4-6米精装修公共大堂
电梯厅、电梯
美国蒂森克虏伯LEV别墅电梯
窗
意大利罗克迪平开或内开内倒系统,断桥隔热木铝复合型材,双层中空low-e钢化玻璃
空调系统、新风系统
日本大金VRV Ⅲ户式中央空调、梵东尼(Fantoni)新风系统
采暖、热水系统
德国威能(Vaillant)壁挂锅炉
净水系统
开能(Canature)、爱惠浦直饮水机
给排水系统
户内冷热水管:不锈钢管
安保系统
周界红外对射报警系统、闭路电视监控系统、周界监控联动、小区电子巡更系统、联网可视对讲系统
智能系统
车辆出入管理、公用设备运行监视、智能化设备防雷系统、园区背景音乐系统。
通讯系统
每户预留10个电话接口,预留数字电视接口,每户提供一台数字电视机顶盒。书房预留宽带网络接口
电力照明系统
浙宝配电箱,施耐德品牌元器件、德国原装进口吉徕Gira插座及开关面板
立面图
会所图
户内装修
入户及室内房门
德曼实木复合防盗工艺门、实木复合工艺门
配意大利原装进口Valli&Valli执手
厨房
意大利进口Smeg燃气灶、油烟机、微波炉、双门冰箱、洗碗机、烤箱、咖啡机、暖碟机、垃圾处理机;意大利ARAN实木橱柜、德国Allmilmoe实木橱柜,三星人造石台面,美式独立食品柜
卫生间
墙地面进口大理石。
德国Villeory&Boch卫浴洁具,德国Kaldewe按摩浴缸、浴缸,配备德国Hansgrohe龙头。
客厅、餐厅、家庭室
地面:18mm厚美国亦丰实木复合地板
墙面:进口墙纸或室内涂料
卧室、书房
地面:18mm厚美国亦丰多层实木复合地板。
墙面:进口墙纸或室内涂料。
顶棚:轻钢龙骨双层石膏板吊顶。
洗衣房
意大利原装进口Smeg独立式洗衣机、独立式干衣机
厨房
美式乡村风格卧室
书房
会所装修
会所配套
地下一层面积达4000平方米的社区会所,由中国著名会所经营管理机构——“名流会”打理
物业服务
公元酒店物业,引进金钥匙服务模式,结合形式和内容灵活的美式管家模式,及星级酒店系统化的管理模式,在公共服务基础上,实施一对多的人性化、个性化、贴身服务
阳光海岸
阳光海岸位于杭州未来市中心钱江新城核心区域,总建筑面积近12万平方米。一线临江地块、188席户户全江景、380-1200㎡大宅空间,是滨江集团继金色海岸之后的又一一线江景精装修豪宅项目,目前售价36000元/㎡,装修标准7000元/平方以上。