文档介绍：《建筑物列项》
——避免漏项的独门秘笈
通过本书的学习,学员可以掌握列项的思路,达到不漏项、不重算的目的。
要计算某建筑物的工程量,我们遇到的第一个问题并不是怎么算的问题,而是要算什么的问题,
初学者往往容易犯的错误就是拿起来就算,结果会造成漏洞百出,洋相不断,笔者在第一次做预
算的时候就曾经把一个 120 万的工程算成了 60 万。
一个建筑物要计算的工程量少则几十个,多则上千个,如果没有系统的思考方法,胡子眉毛一把
抓,必然会造成漏算重算的严重后果,笔者在实践中创造出“六大块”的思维方法可以帮助大家避
免漏算、重算的问题。
我们分四大步来讲解“六大块”的思维方法
1、分层
2、分块
3、分构件
4、工程量列项
第一节建筑物分层
一、建筑物分层
无论多复杂的工程分到每层都相对简单,再说算量都是从某层开始算起,所以我们首先要学会分
层。
思考:
在讲解分层以前先请大家思考下列问题:见表 :
表 :建筑物分层思考问题
上述问题的答案见表 2:
表 :建筑物分层问题答案
从表 我们可以总结出,所有的建筑物都可以归纳为 7 层,见图 :
图 :建筑物分层普遍原理
任何建筑物都可以按照上述原理进行分层,层分好后,我们可以象切豆腐一样先把某一层切出来,
然后再进行计算。
练习 :
请按建筑物分层普遍原理给 1 号办公楼分层。
二、标高和层高
建筑物的标高有两种,一种是建筑标高,一种是结构标高,施工主体时首先施工到结构标高,装
修楼地面时施工到建筑标高。有两种标高,自然就有两种层高,建筑层高和结构层高(结构层高
也叫自然层高),见图 :
图 :建筑物标高层高示意图
由图 我们可以看出:
某层建筑层高=上一层楼面建筑标高-本层楼面(或地面)建筑标高
某层结构层高=上一层楼面结构标高-本层楼面(或地面)结构标高
注意事项
。
。
按照建筑物分层的原理理解,往往会误解为屋面层一定在最顶层,其实不一定,见图
图 :多个屋面层示意图
图 一共出现了 4 个屋面层,只有一个屋面层在最顶层,其余三个屋面层均不在最顶层。
《建筑物列项》连载 2: 建筑物分块
我们以首层为例来讲解建筑物分块,可以简单的将首层其想象成一个盒子,我们将这个盒子分成
六大块,分别是围护结构、顶部结构、室内结构、室外结构、室内装修、室外装修,下面分别介
绍。
:围护结构
我们把围成首层各个房间周围的构件统称为围护结构,如:柱、梁、内外墙、门、窗、过梁等构
件,见图
图 :首层
围护结构
示意图
:顶部结构
我们把围成首层各个房间顶盖的构件统称为顶部结构,如:板、下空梁等构件,见图
图 :首层顶部结构示意图
:室内结构
我们把占首层某房间空间位置的构件统称为室内结构,如:楼梯、水池、讲台。化验台等构件,
见图
图 :首层室内结构示意图
:室外结构
我们把外墙皮以外的构件统称为室外结构,如:台阶、坡道、散水、阳台、雨篷、挑檐等构件,
见图
图 :首层室内结构示意图
:室内装修
我们把构成首层的每个房间的地面、踢脚、墙裙、墙面、天棚、吊顶统称为室内装修,见图
图 :首层室内装修示意图
:室外装修
我们把首层的外墙裙、外墙面、腰线装修以及玻璃幕墙统称为室外装修,见图