文档介绍：旅游文化特色小镇参考资料
2017-02
目录
壹
文化小镇参考案例分析
贰
特色小镇的开发运营模式研究
叁
特色小镇的开发架构、商业及投融资模式研究
肆
旅游景区的规划策划分析
特色小镇的案例分析
——杭州西郊【桃李春风】别墅项目
仅凭一条微信,4天卖出10亿的文化小镇
“宁可为价格解释一辈子,也不愿为质量道歉一辈子,只要是绿城的房子,不管以前造的、现在造的或将来造的,我全部负责任。”这是地产大佬宋卫平的霸气,也是匠人的坚持。
一条微信,4天转发48万,将一个楼盘售罄,卖了10个亿,去年火遍全国的「桃李春风」,创造了房地产神话。
而造就这个神话的人,正是绿城前任掌门人:宋卫平。
「桃李春风」的美,如果不亲眼所见,那一定会大打折扣。房子也许可以复刻,但生活不能。
「桃李春风」倍受青睐,关键在于,宋卫平不仅是造了房子这个简单容身之所,更为我们营造了一种生活。
走进「桃李春风」,仿佛置身在一幅美丽的画卷之中,
白墙青瓦、小桥流水、亭台楼榭、一步一景,
典型的中国江南古典园林风貌,这样的生活场景让人心驰神往。
宋卫平的理想小镇
「桃李春风」是宋卫平中途接手的别墅项目,
占地1500亩,位于杭州西郊的临安青山湖板块,
地段冷门,一年内卖不了几套。
但是,宋卫平不想造一个普通的别墅区,而是要造一个理想小镇。
宋卫平的理想小镇
在这,涵盖不同年龄段需求的商业设计,建有一片深具杭州风情的生活街区。
除了菜场、超市、社区医疗门诊、园区食堂、幼儿园、运动会所等必备配套外,
小镇还在“小西湖”区域集合了特色餐饮、茶馆、酒吧等较为热闹的业态,
在“小西溪”区域打造了农庄、民宿、花房等静逸的业态;在“小河坊街”区域则以小剧院、书吧、咖啡馆等文艺小店为主。
在这里,时光很慢,生活很充实。
宋卫平的理想小镇——情怀
「桃李春风」小镇并不是横空出世,宋卫平的“小镇情结”,已经颇有些年头。
早年,每个想进入绿城的人,都需要经过古文诗词的考查。他曾出过一道题,谈谈对《论语》中一段古文的理解:
“春服既成,冠者五六人,童子六七人,浴乎沂,风乎舞雩,咏而归。”
一家房地产企业,需要这么有文化吗?或许,他并不是故意要为难应聘者,他只是太喜欢《论语》所描述的这个景象了:"春天来了,一群朝气蓬勃的人,在河流里畅游,春风拂面,然后哼着歌回家……"
因为他觉得,那些中国传统文化内涵深厚的人,才会对这个时代负责,留下能够代表时代经典的***作品。
可一个普通的楼盘,显然不足以承载这些美好的想象,那种叫做「小镇」的东西,一直在他的心里发芽,这才有了现在的「桃李春风」。
匠心营造复兴传统建筑
房子,是我们生活的栖息地,尤其对于中国人来说,更是一生中最重要的港湾。世界这么大,有房才有家……
在中国房地产业内,绿城的房子一直被奉为“教科书”。
多年前,宋卫平谈绿城别墅的价值体系时就强调,绿城别墅的价值在于三个方面的特征:"历史感、耐久性、资源的不可再生性"。作为恢复高考后,杭州大学历史学院的首批学生,正式因为在历史系的洗礼,宋卫平更渴望能够建造一批,在人类历史的长河中长期留存的建筑。