文档介绍：阳光丽景二期建设项目
项目申请报告
抚顺市国际工程咨询中心
XXX建筑工程设计研究院
二O一一年四月
目录
第一章申报单位及项目概况 3
第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 17
第三章节能方案分析 20
第四章建设用地、征地拆迁及移民安置 22
第五章环境和生态影响分析 20
第六章综合效益评价 27
第七章结论及建议 31
附表
第一章申报单位及项目概况
第一节、项目单位概况
1、项目名称:阳光丽景二期建设项目
项目负责人:田广君
2、项目单位:抚顺市富湾房地产开发有限公司
法定代表人:田广君总经理
法定地址:抚顺经济开发区高湾经济区高阳路
3、项目单位简介
抚顺市富湾房地产开发有限公司,2010年9月根据抚顺经济开发区整体规划需要,2011年4月获得土地使用权证明。
第二节、项目概况
一、项目建设的必要性
本项目建设的必要性主要体现在加快城市建设步伐,美化城市景观,促进经济发展上。
本项目地处抚顺经济开发区,其周围有李石主街、李石河西一街、北三路等城市主要交通道路,交通条件十分便利,地理位置优越。
1、李石主街、李石河西一街、北三路为抚顺经济开发区的主要道路,拟在上述路附近建设高档次新型的住宅,将改善该地区的环境质量,美化该地区的城市景观,为抚顺市增添一道靓丽的风景线,有利于塑造抚顺市在世人心目中的美好形象,有利于抚顺对外开放,发展旅游业,繁荣经济。
2、该项目建成后,将为抚顺市民提供一个环境优美、高档次的现代住宅小区,有利于改善市民的居住环境和居住条件,提高市民的生活质量。
3、该项目的实施建设有利于拉动内需,带动房地产业、建筑业、建材业、运输业、装修业等相关行业的发展,促进地区经济繁荣。
综上所述,本项目提出的依据充分,项目实施后具有良好的社会效益、环境效益和经济效益,因此,项目的建设是必要的。
二、项目建设地点及占地面积
(一)项目建设地点
本项目建设地址位于抚顺经济开发区,北三路北,项目南侧为北三路,西侧为李石主街,东侧李石河西一街。(74782平方米),总建筑面积127129平方米,其中:地上建筑面积124757平方米,地下面积2372平方米。
(二)项目建设用地区域情况
1、建设区地质
本项目建设地址位于抚顺经济开发区,东临李石河、南倚北三路,西侧为宗裕商贸城。总占地面积74782平方米,建筑面积127129平方米。场地内地势较平坦。
根据辽宁省有色地质局一〇一队编制的《阳光丽景小区二期工程建设项目地质灾害危险性评估报告》揭示,该建设场地属于河流一级阶地,成因类型为冲洪积,地势平坦开阔,-,相对高差约2米,该场地依次有杂填土、粉土、粉质粘土、中砂、粗砂、砾砂、圆砾层次,最大承载力特征值为fak=450kpa,最小承载力特征值fak=90kpa。勘察场区地震基本烈度为Ⅶ度,,。评估区为地质灾害危险性小的级别区,建设项目适宜性为适宜。
2、交通情况
本项目建设地址位于抚顺经济开发区,其周围李石主街、李石河西一街、北三路等主要城市交通道路,近可达抚顺经济开发区内各处,远可至抚顺市市内及沈阳市,交通条件十分便利,地理位置优越。
(三)项目用地情况
(74782平方米),属于二类居住区用地,抚顺市富湾房地产开发有限公司现已拥有该地块的使用权。
(四)项目布局规划情况
本项目选择的建设地址符合《抚顺市总体规划》,而且布局合理,建筑布置因地而建,住宅建筑采用实用的条形建筑与周围已有建筑相结合,错落布置,灵活多变。与周围的城市建设相协调。
三、主要建设内容和规模
本项目建设的主要内容包括:
(1)新建多层住宅(6层或9层)14栋;高层住宅(18层)8栋及公建(2层)4栋,建筑面积127129平方米,其中:住宅建筑面积109585平方米,,。
(2)新建小区内各类公用配套设施。
(3)新建小区内的道路广场硬化及园区绿化。
四、项目建构筑物方案
1、总平面布置
本项目的规划设计力求总体布局合理,交通流畅,环境优美,配套设施齐全,在建筑物的组群处理方面充分考虑了地块的地理位置的特殊性,商业网点集中在小区外围布置,有利于提高小区的居住质量,便于形成商业气氛,方便了居民又带动了市场的繁荣。主要建筑南北向布置,使庭院成为通风顺畅、荫凉宜人的共享环境。充分利用建筑设计、环境设计、小品设计、组合好体量对比和尺度对比,使其在小区中起点缀作用,增加小区的亲切感和生活气息。在色彩的处理上,以浅暖色系作为小区的主色调。住宅以彩色屋面、浅灰色墙身、