第十一章 房地产金融与项目融.ppt

文档介绍：第十一章房地产金融与项目融资
第一节房地产开发融资制度与政策
第二节房地产项目融资
第三节房地产项目融资的资金来源
第四节房地产项目融资的方式
第一节房地产开发融资制度与政策
一、房地产贷款的种类
1. 自营性房地产贷款——房地产开发企业流动贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款
2. 政策性住房贷款——单位住房贷款、个人住房贷款
二、房地产贷款的特点
1. 政策性贷款的特点——委托性、比例管理、利率优惠
2. 房地产开发类贷款的特点——按项目贷款、贷款额度大、贷款占用时间长
3. 个人住房贷款的特点——长期性、零售性、分期偿还
三、各贷款种类得相关规定
1. 房地产开发类贷款的申请
2. 房地产开发类贷款的审批与发放
3. 房地产开发类贷款的回收与展期
4. 经济适用房(国家安居工程)贷款
第二节房地产项目融资
一、房地产项目融资的概念
二、房地产项目融资的意义
第三节房地产项目融资得资金来源
一、股本金
二、银行贷款
三、社会集资
四、其他融资渠道
1. 预售或预租
2. 承包商垫资承建
3. 合作开发
五、项目融资的结构
第五节房地产项目融资的方式
一、融资的分类
1. 间接融资和直接融资
2. 两者比较
二、房地产贷款
1. 分类
(1)按资金使用性质——固定资产投资贷款和流动资金贷款。
(2)按贷款对象——单位贷款和个人贷款。