文档介绍：萧县房地产市场
初步调研简报
2010年7月
大公务实咨询集团
目录
萧县宏观经济环境
萧县房地产市场分析
萧县商业市场分析
宗地现状分析
项目优劣势分析及建议
一、萧县宏观经济环境
区域概况
——四省交接地,发展潜力巨大
萧县素有“中国书画艺术之乡”、“中国防腐蚀业第一县”、“中国辣椒制种第一县”之称。
萧县位于安徽省最北部,苏、鲁、豫、皖四省交界处。古为萧国,春秋时附属于宋,秦置萧县,隋唐至清至中华人民共和国初期属江苏省徐州,1955年由江苏省划归安徽省,沿革至今。
萧县总面积1871平方公里,大部分为平原,东南部为海拔100—300米的低山矮岭。人口130万,辖18镇5乡708个行政村。。开放的萧县日益显现出其特有的发展优势和巨大的发展潜力。
山东省
江苏省
河南省
安徽省
萧县
交通区位
——区域优势明显,交通便捷
萧县紧靠淮海经济区、徐州都市经济圈的中心城市徐州市,县城距徐州市20公里、京杭运河30公里、徐州观音机场50公里、连云港出海口260公里,素有“徐州的西大门”之称。
新建的郑徐铁路客运专线在萧县新建萧县北站,并在徐州高铁站与京沪高铁相连。规划中还将新建徐州-萧县-淮北-宿州-蚌埠-滁州-南京的宁徐铁路客运专线也将共用新建的萧县北站。
萧县东临老京沪铁路,陇海、符夹铁路纵横穿过,连霍、合徐两条高速公路在境内交汇,310、311两条国道和三条省道及星罗棋布的县乡道路形成的交通网络与周边地区紧紧相连,承东启西,南引北联。是重要的交通枢纽。
萧县所在地
经济发展
——工业基础雄厚,门类齐全
萧县工业发展历史久远,历经沧桑。公元9年,出现铸造银、铜质钱币的造钱工厂;北宋年间,开始出现陶瓷生产,神宗元丰年间,开始出现小煤窑,苏东坡曾作《石炭歌》赞之。
改革开放以来,萧县工业在调整和机制创新中快速发展,现有48个县属工业企业,规模以上工业企业102个,近2万家乡镇企业,广东锦丰、江苏维维、山东新汶、安徽古井、深圳康达尔等一批国内知名企业相继来萧投资。2009年全县工业总产值91亿元,%,形成了煤炭开采、农副产品加工、建材、造纸、酿酒、化工、纺织、机械制造等八大主导产业,有较强的协作配套能力。
经省政府批准,在连霍、合徐两条高速公路交汇处设立的占地500余亩的工业园区,是萧县对外开放的窗口、体制改革的实验区,现已成为国内外客商投资的热土,是萧县工业发展的新亮点。
萧县今为文化部命名的“中国书画艺术之乡”,全县擅长丹青者2万余人,其中刘开渠、萧龙士、吴燃等为国内外著名的艺术大师,成为一道独特的人文景观。
萧县古迹遍布,千年古刹天门寺、天一角地下溶洞、永固水库、汉墓群等自然和人文景观众多,交相辉映;皇藏峪自然保护区于1992年被国家林业部审定为国家级森林公园,2000年被国家文物保护委员会授予“中国历史文化遗产”称号,是皖北地区正在崛起的旅游热点。
历史人文
——历史悠久,文化底蕴深厚;旅游资源丰富,特色独具
萧县2009年宏观经济指标
一、经济总量
全县地区生产总值突破100亿元,增长14%。::32
二、农业和农村经济
粮食综合生产能力进一步提升,,,实现六年持续增产。
三、工业经济
规模以上工业完成工业总产值90亿元,同比增长41%;,%;,%。
四、商品消费品市场
,%。
五、固定资产投资
全社会固定资产投资完成50亿元,同比增长50%。
六、财政收入
,%。,%。
七、人均居住面积
城镇人均居住面积21㎡,㎡的平均水平。
八、在职职工收入
城镇职工年均工资21000元左右
萧县2010年国民经济及社会发展计划目标
地区生产总值增长14%
全社会固定资产投资增长50%以上
社会消费品零售总额增长18%
,增长14%
城镇职工年均工资增长11%左右
农民人均纯收入增长11%左右
%以内
人口出生率控制在千分之十三以内
招商引资到位县外资金45亿元
%,%
未来规划
城东新区
老城区
城南新区
城东居住片区:以县级政务中心区建设为契机,结合凤山、龙山、龙河良好的生态环境,打造高品位的生活居住示范区,提升城市品位。
城南居住片区:围绕文化教育设施