文档介绍：2013JP02、2013JP03北站综合体地块
投资分析报告
地铁智能时代新都市生活
报告目录
第一章:
地块条件分析
地块区位分析
规划出让条件
地块四至分析
地块现状分析
第二章:
地块价值分析
区域规划分析
地块资源价值
地块SWOT分析
地块综合价值
第三章:
区域市场分析
土地市场分析
房产市场分析
区域市场分析
区域市场总结
第四章:
地块定位分析
客群定位
形象定位
产品定位
价格定位
第五章:
2013JP02地块投资测算
指标与开发计划
收入与成本估算
项目敏感性分析
项目投资测算结论
购地价格建议
第六章:
2013JP03地块投资测算
指标与开发计划
收入与成本估算
项目敏感性分析
项目投资测算结论
购地价格建议
地块条件分析
PART
1
地块区位分析
规划出让条件
地块四至分析
地块现状分析
地块区位分析
第一章地块条件分析
本项目位于厦门北站岩兴路与岩通路交叉口东北侧。
规划指标
2013JP02
2013JP03
用地位置
厦门北站岩兴路与岩通路交叉口东北侧
土地用途
商业、办公、居住
办公、商业、居住
土地面积(㎡)
容积率
地上建筑面积(㎡)
58000以下
132000以下
计价建筑面积(㎡)
58000
132000
不同性质建筑占总建筑面积(㎡)
商业:21840以下(%)
办公:19000以下(%)
居住:17000以下(%)
其他配套:不少于160(%)
办公:80000以下(%)
商业:27000以下(%)
居住:25000以下(%)
建筑密度(上限)
60%
60%
绿地率(下限)
10%
10%
其他规定及要求
建筑面积144平方米以下的住宅面积占地块总住宅面积的70%以上
规划出让条件
第一章地块条件分析
地块现状分析
第一章地块条件分析
目前场地已基本平整,项目周边的岩通路、岩兴路已建设完成。
灌新路
马銮湾大道
地块价值分析
PART
2
区域规划分析
地块资源价值
SWOT价值分析
地块综合价值