文档介绍：房地产估价
参考书目
《中国房地产报》
《中国建设报》
《中国房地产》杂志
《房地产价格评估》经济科学出版社,吴庆玲
《房地产估价》上海财经大学出版社,王人已
《房地产估价》首都经贸大学出版社,柴强
《房地产估价理论与方法》
经济日报出版社,张跃庆
第一章房地产估价概述
第一节房地产估价的基本概念
一、房地产估价含义
房地产估价是指遵循商品经济规律,对物化状态的房地产商品价值的货币形式进行测算。
房地产估价是以房地产为估价对象,对其真实、客观、合格的价格的估计、推测与判断。
较为完整的定义:
房地产专业估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,采用科学估价方法并结合估价经验与对影响房地产价格因素的分析,对房地产最可能实现的合理价格所作出的推测与判断。
必须特别注意的几方面:
其一、房地产估价的对象
其二、估价的结果均用货币表现
其三、估价的结论是一个估计测算值
其四、房地产估价的基本形式有房产估价、地产估
价和房地产估价
(一)单纯的土地
在现实房地产估价中,主要包括两种情况:
1、城市中一块没有建筑物的空地;
2、实物形态上土地与建筑物合为一体,但估价
时只要求评估土地部分的价格;
房地产估价中对土地的认识:
1、坐落位置
所处区域、城市、周围环境、具体地点的认识
2、面积大小
3、形状
通常用宗地图来说明,注意考察土地形状是否规整4、四至
即东南西北四个方位的描述
5、土地权利状况
土地的权利是一组权利,土地使用权有划拨的、出让的、转让的;有的可以抵押、有的不可以抵押;出让的期限有长有短,这些都会影响到土地评估价格的结果。因此要对土地的权利状况进行详细调查。
房地产估价中对建筑物的认识:
1、坐落位置
所处城市、周围环境、具体地点
2、面积大小
包括占地面积、建筑面积、使用面积
3、建筑层数和高度
按层数和高度分为低层建筑、多层建筑、小高层建筑和高层建筑。如住宅:1-3层为低层建筑;4-6层为多层建筑;11-14层为小高层建筑;18层以上为高层建筑。
4、用途
如居住、商业、工业、办公等
5、建筑结构
6、建筑材料
7、装修情况
8、建成年月和使用保养情况
9、附属设备情况
10、产权状况
(三)房地产
指房地合一的情况。
其五、房地产估价既是一门科学也是一门艺术
其六、房地产估价不是对房地产价格的主观给
定,而是把房地产客观实在的价格通过评
估活动正确地表达出来